Guías para presidentes y administradores de fincas sobre fachadas, cubiertas, bajantes, ITE y trabajos en altura sin andamio en Madrid.https://ceroandamios.pages.dev/es-eshttps://ceroandamios.pages.dev/blog/plan-transforma-tu-barrio-2026-ayudas-orcasitas-san-cristobal-fuencarral-puerto-chico/https://ceroandamios.pages.dev/blog/plan-transforma-tu-barrio-2026-ayudas-orcasitas-san-cristobal-fuencarral-puerto-chico/El Ayuntamiento de Madrid abre hasta el 15 de octubre de 2026 una convocatoria solo para cinco barrios: Poblado Dirigido y Meseta de Orcasitas, San Cristóbal de los Ángeles, Poblado Dirigido de Fuencarral-Santa Ana y Puerto Chico. Qué obras cubre, qué porcentaje paga, qué pide y por qué conviene presentar la solicitud cuanto antes.Thu, 17 Sep 2026 11:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/pintadas-en-la-fachada-madrid-quien-las-limpia-ayuntamiento/https://ceroandamios.pages.dev/blog/pintadas-en-la-fachada-madrid-quien-las-limpia-ayuntamiento/La Ordenanza 12/2022 obliga a la propiedad a mantener la fachada sin pintadas, y el Ayuntamiento las limpia por programa: cada mes en Centro y al menos cada dos meses en el resto de distritos, en dos horas si son ofensivas. Qué cubre ese servicio, qué no, y cómo se limpia un revoco o un ladrillo sin estropearlo.Wed, 16 Sep 2026 17:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/local-planta-baja-edificio-catalogado-madrid-fachada-rotulos-cierres/https://ceroandamios.pages.dev/blog/local-planta-baja-edificio-catalogado-madrid-fachada-rotulos-cierres/Cada cambio de negocio en un bajo toca la fachada: huecos, carpinterías, cierres, rejillas, rótulos y toldos. En un edificio protegido de Madrid, los criterios de la Comisión de Patrimonio fijan qué se admite sin dictamen, y la Ley de Propiedad Horizontal da a la comunidad voz sobre lo que se ve desde la calle.Wed, 16 Sep 2026 16:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/cubierta-de-teja-edificio-catalogado-madrid-criterios-cpphan/https://ceroandamios.pages.dev/blog/cubierta-de-teja-edificio-catalogado-madrid-criterios-cpphan/Los criterios de la Comisión de Patrimonio de Madrid dicen qué obras de cubierta no cuentan como alteración: retejar con teja original o teja árabe curva, no tocar pares ni correas, instalaciones fuera de la vista, placas y ventanas embebidas en el faldón. Qué queda exento según el nivel de protección y cómo se traduce en un presupuesto.Wed, 16 Sep 2026 15:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/balcones-terrazas-ventanas-que-paga-la-comunidad-y-que-paga-el-vecino/https://ceroandamios.pages.dev/blog/balcones-terrazas-ventanas-que-paga-la-comunidad-y-que-paga-el-vecino/El Código Civil hace comunes las fachadas con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, aunque su uso sea privativo. Qué repara la comunidad, qué repara cada propietario, cuándo la obra es obligatoria sin votación y cómo se reparte el gasto, con los artículos exactos.Wed, 16 Sep 2026 14:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/sate-madrid-fachada-protegida-criterios-cpphan/https://ceroandamios.pages.dev/blog/sate-madrid-fachada-protegida-criterios-cpphan/El Ayuntamiento de Madrid publicó en 2026 un criterio específico para el aislamiento por el exterior (SATE). Qué espesor admite, qué acabados, en qué edificios catalogados está descartado, qué exige a cambio (retirar aparatos y cables, cambiar carpinterías) y qué soluciones de aislamiento acepta cuando el SATE no cabe.Wed, 16 Sep 2026 13:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/obras-fachada-edificio-catalogado-madrid-licencia-cpphan/https://ceroandamios.pages.dev/blog/obras-fachada-edificio-catalogado-madrid-licencia-cpphan/Cómo saber en dos minutos si tu edificio está catalogado y con qué nivel, qué obras de fachada van por licencia o por declaración responsable, qué materiales exige el Ayuntamiento para no pasar por la Comisión de Patrimonio y qué cambia si la obra se hace con cuerdas.Wed, 16 Sep 2026 12:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/andamio-en-la-calle-madrid-autorizacion-tasa-y-alternativa/https://ceroandamios.pages.dev/blog/andamio-en-la-calle-madrid-autorizacion-tasa-y-alternativa/En Madrid capital un andamio en la acera necesita autorización municipal y paga una tasa por metro ocupado, día y categoría de calle. Qué pide el Ayuntamiento, qué se paga y por qué en el centro casi siempre sale mejor trabajar desde la cuerda.Wed, 16 Sep 2026 00:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/como-se-aprueba-en-junta-una-obra-de-fachada/https://ceroandamios.pages.dev/blog/como-se-aprueba-en-junta-una-obra-de-fachada/Las obras necesarias de conservación no se votan: la ley las hace obligatorias y no exigen acuerdo previo. Lo que decide la junta es cómo se pagan y cuándo. Mayorías por tipo de obra, voto de los ausentes, orden del día y los fallos que tumban un acuerdo.Sun, 13 Sep 2026 00:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/que-pasa-el-dia-que-empieza-la-obra-en-tu-fachada/https://ceroandamios.pages.dev/blog/que-pasa-el-dia-que-empieza-la-obra-en-tu-fachada/Va a haber gente colgada de cuerdas delante de tu ventana. Qué van a hacer, cuánto ruido hay, si pueden verte, si tienes que estar en casa y qué se espera de ti. Escrito para el vecino, no para el presidente.Fri, 11 Sep 2026 12:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/como-preparar-el-edificio-antes-de-la-ite/https://ceroandamios.pages.dev/blog/como-preparar-el-edificio-antes-de-la-ite/La inspección técnica no se aprueba ni se suspende, pero sí se puede llegar a ella con el edificio en condiciones y con las deficiencias pequeñas ya resueltas. Qué mira el técnico, qué se puede arreglar antes y qué documentación conviene tener preparada.Fri, 11 Sep 2026 11:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/humedad-en-la-pared-filtracion-capilaridad-o-condensacion/https://ceroandamios.pages.dev/blog/humedad-en-la-pared-filtracion-capilaridad-o-condensacion/La misma mancha puede tener tres orígenes distintos, y cada uno se repara de una manera y lo paga alguien distinto. Las señales que las diferencian, dos pruebas que puedes hacer tú y lo que no hay que hacer nunca.Fri, 11 Sep 2026 10:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/fondo-de-reserva-de-la-comunidad-para-que-sirve-y-cuanto-debe-tener/https://ceroandamios.pages.dev/blog/fondo-de-reserva-de-la-comunidad-para-que-sirve-y-cuanto-debe-tener/Toda comunidad está obligada a tener un fondo de reserva de al menos el 10 % de su último presupuesto ordinario. Para qué se puede usar, por qué casi nunca llega para una obra de fachada y qué dice la ley sobre pagar con él un contrato de mantenimiento.Thu, 10 Sep 2026 15:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/como-leer-un-presupuesto-de-fachada-partida-por-partida/https://ceroandamios.pages.dev/blog/como-leer-un-presupuesto-de-fachada-partida-por-partida/Tres presupuestos con tres precios distintos y ninguna forma de compararlos. Qué significa cada partida, qué unidades se miden, qué suele faltar y cuándo la obra lleva el IVA reducido del 10 % en una comunidad de propietarios.Thu, 10 Sep 2026 14:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/se-ha-caido-un-trozo-de-fachada-que-hacer-y-quien-responde/https://ceroandamios.pages.dev/blog/se-ha-caido-un-trozo-de-fachada-que-hacer-y-quien-responde/Un vecino manda la foto de un trozo de cornisa en la acera. Esto es lo que tiene que hacer el presidente en las primeras horas, en qué orden, y qué dicen el Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal sobre quién responde y quién paga.Thu, 10 Sep 2026 13:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/limpieza-de-canalones-antes-del-otono/https://ceroandamios.pages.dev/blog/limpieza-de-canalones-antes-del-otono/En Madrid las hojas y las primeras lluvias fuertes llegan a la vez. Cuándo limpiar los canalones, cómo saber si ya están tapados, qué daños causa dejarlo y qué debe incluir la limpieza para que sirva de algo.Thu, 10 Sep 2026 12:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/palomas-en-el-patio-o-la-cornisa-que-funciona-y-que-no/https://ceroandamios.pages.dev/blog/palomas-en-el-patio-o-la-cornisa-que-funciona-y-que-no/Pinchos, redes, cable tensado, geles, ultrasonidos, siluetas de rapaces: qué sistemas antiaves funcionan de verdad en un edificio de Madrid, cuáles son un gasto inútil y qué hay que hacer antes de instalar nada.Thu, 10 Sep 2026 11:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/goteras-en-el-ultimo-piso-por-donde-entra-el-agua-en-una-cubierta-plana/https://ceroandamios.pages.dev/blog/goteras-en-el-ultimo-piso-por-donde-entra-el-agua-en-una-cubierta-plana/Sumideros, encuentros con el peto, solapes de la tela asfáltica, bancadas de aire acondicionado, claraboyas: los siete puntos por donde entra el agua en una azotea, por qué la mancha nunca está donde entra y cómo se localiza sin levantar toda la cubierta.Thu, 10 Sep 2026 10:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/uralita-en-bajantes-y-cubiertas-que-puede-hacer-la-comunidad/https://ceroandamios.pages.dev/blog/uralita-en-bajantes-y-cubiertas-que-puede-hacer-la-comunidad/Muchos edificios de Madrid de los años 60 y 70 tienen bajantes, depósitos o placas de fibrocemento con amianto. Cuándo es un riesgo, qué está prohibido hacer, quién puede retirarlo, cómo se sustituye una bajante de uralita y qué hacemos nosotros en esa obra.Thu, 10 Sep 2026 09:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/pintar-la-fachada-sin-andamio-cuando-con-que-pintura-y-que-revisar-antes/https://ceroandamios.pages.dev/blog/pintar-la-fachada-sin-andamio-cuando-con-que-pintura-y-que-revisar-antes/La pintura es lo último que se hace en una fachada, no lo primero. Qué hay que sanear antes, en qué época conviene pintar en Madrid, qué tipo de pintura va con cada muro, qué pasa con el color y cómo se presupuesta por metros sin montar andamio.Thu, 10 Sep 2026 08:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/contrato-de-mantenimiento-anual-que-incluye-que-no-y-como-se-presupuesta/https://ceroandamios.pages.dev/blog/contrato-de-mantenimiento-anual-que-incluye-que-no-y-como-se-presupuesta/Para administradores y presidentes que quieren dejar de reaccionar a las goteras: qué debe incluir un contrato de mantenimiento anual del exterior del edificio, qué queda fuera, cómo se calcula la cuota y qué pedir por escrito antes de firmarlo.Thu, 10 Sep 2026 07:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/diez-preguntas-para-elegir-empresa-de-trabajos-verticales/https://ceroandamios.pages.dev/blog/diez-preguntas-para-elegir-empresa-de-trabajos-verticales/Antes de dejar que alguien se cuelgue de la cubierta de tu comunidad: las diez preguntas que separan a una empresa seria de una que solo tiene cuerdas, con la respuesta que deberías oír en cada una.Thu, 10 Sep 2026 06:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/como-saber-si-las-grietas-de-tu-fachada-son-peligrosas/https://ceroandamios.pages.dev/blog/como-saber-si-las-grietas-de-tu-fachada-son-peligrosas/No todas las grietas de una fachada son iguales: unas son fisuras del revestimiento y otras avisan de un problema estructural. Cinco tipos habituales en los edificios de Madrid, qué mirar en cada uno y cuándo hay que actuar.Thu, 10 Sep 2026 00:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/ite-desfavorable-madrid-que-obras-son-obligatorias/https://ceroandamios.pages.dev/blog/ite-desfavorable-madrid-que-obras-son-obligatorias/Guía para presidentes y administradores: qué significa un informe de ITE desfavorable, qué deficiencias suelen salir en los edificios de Madrid, qué plazos hay y cómo convertir el informe en obras aprobables por fases.Thu, 10 Sep 2026 00:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/lineas-de-vida-cuando-son-obligatorias-y-cada-cuanto-se-revisan/https://ceroandamios.pages.dev/blog/lineas-de-vida-cuando-son-obligatorias-y-cada-cuanto-se-revisan/Si a la cubierta de tu edificio suben antenistas, técnicos de aire acondicionado o instaladores, alguien es responsable de que no se caigan. Qué dice la normativa, qué documentación debe tener el sistema y qué pasa si nadie lo revisa.Thu, 10 Sep 2026 00:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/plan-rehabilita-madrid-que-obras-de-fachada-cubre/https://ceroandamios.pages.dev/blog/plan-rehabilita-madrid-que-obras-de-fachada-cubre/Las líneas del Plan Rehabilita que pagan parte de las obras de conservación y embellecimiento de un edificio, qué necesita la solicitud y cómo planificar la derrama sabiendo que la ayuda se cobra después.Thu, 10 Sep 2026 00:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/por-que-entra-agua-por-la-fachada-aunque-el-tejado-este-bien/https://ceroandamios.pages.dev/blog/por-que-entra-agua-por-la-fachada-aunque-el-tejado-este-bien/Juntas de dilatación, encuentros de ventanas, cantos de forjado, ladrillo que absorbe agua: los seis puntos por donde entra el agua en una fachada de Madrid cuando la cubierta no tiene culpa, y cómo se detecta cada uno.Thu, 10 Sep 2026 00:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/quien-paga-la-bajante-rota-en-una-comunidad/https://ceroandamios.pages.dev/blog/quien-paga-la-bajante-rota-en-una-comunidad/Bajante general o derivación privativa, seguro de la comunidad, obras urgentes sin junta y cómo evitar la discusión: lo que conviene saber antes de que gotee el techo del vecino de abajo.Thu, 10 Sep 2026 00:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/andamio-o-trabajos-verticales-que-cuesta-cada-opcion/https://ceroandamios.pages.dev/blog/andamio-o-trabajos-verticales-que-cuesta-cada-opcion/Un andamio no cuesta solo el alquiler. Desglosamos todo lo que paga una comunidad de Madrid con andamio y con cuerda, y cuándo compensa cada opción.Wed, 09 Sep 2026 00:00:00 GMThttps://ceroandamios.pages.dev/blog/documentacion-exigir-empresa-trabajos-en-altura/https://ceroandamios.pages.dev/blog/documentacion-exigir-empresa-trabajos-en-altura/Lista de comprobación para administradores de fincas y presidentes: los papeles que una empresa de trabajos verticales tiene que enseñarte antes de subir a tu edificio.Wed, 09 Sep 2026 00:00:00 GMT