Inspección de fachada gratuita, con informe
Antes de pedirte un euro, subimos a tu edificio, miramos la fachada y la cubierta de cerca y te decimos por escrito y con fotos qué tiene, qué es prioritario y qué costaría. Sin compromiso y sin acuerdo de junta.
Qué incluye
Una inspección hecha por quien después tiene que repararlo. Por eso mira lo que importa.
- Recorrido de fachada, patios y cubierta, desde la cuerda cuando el acceso lo permite
- Fotos de cada patología: cantos de forjado, ladrillo, juntas, cornisas, bajantes, sumideros, encuentros
- Informe por escrito con las deficiencias ordenadas por prioridad: riesgo, entrada de agua, conservación, estética
- Recomendación honesta: qué conviene hacer ahora, qué puede esperar y qué no hace falta
- Si hay algo que reparar, presupuesto por partidas medidas, con validez de 30 días
- Sin compromiso: el informe es tuyo aunque no contrates nada
Precio de la inspección: gratuita y sin compromiso. Plazo de entrega del informe: [PENDIENTE: plazo real de entrega del informe].
Qué miramos, zona por zona
No es «echar un vistazo». Es un recorrido con un guion, el mismo en todos los edificios, para que no se quede nada fuera del informe.
Coronación y cubierta
Peto y albardilla, encuentro de la impermeabilización, sumideros y rebosaderos, chimeneas y anclajes de antenas. La mitad de las humedades de un último piso empiezan aquí.
Cornisa, alero y vuelos
Material disgregado o abombado, armaduras a la vista, goterón roto y nidos de aves. Es la zona que más veces acaba en la acera.
Paños de fachada
Dibujo y ancho de las fisuras, llagas erosionadas, eflorescencias, abombamientos del revestimiento y cantos de forjado. El recorrido de una mancha dice más que la mancha.
Huecos, balcones y juntas
Sellado perimetral de ventanas, vierteaguas, pavimento e impermeabilización de balcones, anclajes de barandillas y juntas de dilatación.
Aguas y bajantes
Pendiente y juntas de canalones, sujeciones, injertos mal resueltos y encuentros con el forjado. Si aparece fibrocemento, se anota y no se toca: eso lo retira una empresa inscrita en el RERA.
Patios e instalaciones
Humedades en plantas bajas, desagües de aire acondicionado que mojan la fachada, cableado suelto y líneas de vida existentes, con su certificado y su última revisión.
Cómo funciona
Nos escribes o nos llamas
Nombre, teléfono, municipio y qué te preocupa del edificio. Si hay una foto, mejor.
Agendamos la visita
Necesitamos acceso a la cubierta y a los patios. Con el presidente, el administrador o el portero es suficiente.
Inspeccionamos y fotografiamos
Fachada, patios y cubierta. Desde la cuerda cuando se puede anclar; si no, visual desde cubierta y calle, y lo decimos.
Entregamos el informe
Por escrito, con fotos y prioridades. Y si hay algo que reparar, el presupuesto por partidas para que la junta decida con datos.
Qué no es esta inspección
Decirlo por adelantado evita malentendidos y, sobre todo, evita que alguien se confíe.
- No sustituye a la ITE. La Inspección Técnica de Edificios la firma un técnico competente y tiene efectos administrativos. Esto es una inspección visual de patologías, hecha por quien repara.
- No es un informe estructural. Si vemos fisuras que siguen abriéndose, grietas en pilares o vigas o indicios de asiento, lo decimos y recomendamos un arquitecto o un aparejador. No lo tapamos con un presupuesto de fachada.
- No incluye catas ni pruebas destructivas. No abrimos rozas ni levantamos pavimentos: se mira, se fotografía y se mide lo accesible.
- No se toca el fibrocemento. Si hay uralita en bajantes o cubierta, se anota en el informe y se coordina con una empresa inscrita en el RERA.
- No es un compromiso de nada. El informe es de la comunidad y sirve para pedir presupuesto a quien quiera.
Para quién es
- Presidentes de comunidad que quieren llevar a la junta algo más que «hay que mirar la fachada»
- Administradores de fincas que necesitan priorizar en qué comunidades actuar este año
- Propietarios de edificios completos, locales y naves
- Comunidades con ITE cerca que quieren saber qué van a encontrar antes de que lo encuentre el técnico
- Comunidades que van a pedir una ayuda y necesitan fotos del estado inicial y presupuesto desglosado
Preguntas frecuentes
¿De verdad es gratis? ¿Dónde está la trampa?
La inspección es gratuita y sin compromiso. La trampa no existe: nos interesa entrar en tu edificio antes que nadie y que veas cómo trabajamos. Si después no hay nada que reparar, te lo decimos y no pasa nada. Si lo hay, tendrás un presupuesto por partidas que puedes comparar con quien quieras.
¿Qué diferencia hay con la ITE?
La ITE la firma un técnico competente y tiene valor legal. Nuestra inspección es un informe de patologías desde el punto de vista de quien las repara: qué hay, qué es prioritario y qué costaría. Sirve como documentación de apoyo para la ITE, para el seguro o para una solicitud de ayudas, pero no la sustituye.
¿Subís por la fachada en la inspección?
Cuando el acceso a la cubierta lo permite, sí: es la única forma de ver de cerca los cantos de forjado, las juntas y las cornisas. Si no es posible en la primera visita, hacemos una inspección visual desde la cubierta, los patios y la calle y lo indicamos en el informe.
¿Cuánto tarda el informe?
[PENDIENTE: plazo real de entrega del informe]. Va por escrito, con fotos, y se envía al presidente o al administrador que lo haya pedido.
Soy administrador. ¿Podéis inspeccionar varios edificios?
Sí, y es lo que más nos gusta hacer. Agendamos la cartera por zonas y entregamos un informe por edificio con el mismo formato, para que puedas priorizar en qué comunidades hay que actuar este año.
¿Hay que aprobarlo en junta?
No. Una inspección sin coste no necesita acuerdo de junta. Solo hace falta que el presidente o el administrador nos den acceso a la cubierta y a los patios.
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Te contactamos para agendar la visita. Sin compromiso.
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Dinos dónde está el edificio y qué te preocupa. Nosotros hacemos el resto.