Qué toca revisar cada mes en tu edificio
Un edificio no se estropea de golpe: se estropea por estaciones. Este calendario dice qué mirar en la fachada, la cubierta y los patios cada mes, cuándo conviene hacer cada obra y cuándo toca junta, ayudas o ITE. El mes actual aparece resaltado.
Heladas nocturnas y días cortos. El agua que entró en otoño se hiela dentro de las fisuras y las abre.
- Cubierta Mirar sumideros y canalones tras cada helada
- Junta y trámites Preparar la junta ordinaria
- Fachada Sin obras húmedas
Últimas heladas. Es el momento de ver qué ha hecho el invierno en la fachada.
- Fachada Revisión de fachada tras las heladas
- Cubierta Revisión de cubierta
- Fachada Cornisas y aleros tras las heladas
- Seguridad Revisión anual de líneas de vida y anclajes
Temperaturas suaves. Las palomas empiezan a anidar y el sellante ya cura.
- Aves Sistemas antiaves antes de que aniden
- Fachada Sellado de juntas y encuentros
- Junta y trámites Presupuestos para la junta de primavera
Lluvias de primavera. Lo que no desagua se ve ahora.
- Patios y bajantes Comprobar bajantes y canalones tras las lluvias
- Patios y bajantes Humedades en cocinas y baños que dan al patio
- Fachada Planificar la pintura
El mejor mes para trabajar en el exterior: días largos y temperaturas moderadas.
- Fachada Obras de fachada y pintura
- Limpieza Cristales y fachada, tras el polen
- Junta y trámites Ayudas: mirar las convocatorias
Calor seco. Buen curado para las impermeabilizaciones si se evita el mediodía.
- Cubierta Impermeabilización de cubiertas
- Junta y trámites Solicitar las ayudas
- Junta y trámites Dejar cerrado el calendario antes de las vacaciones
Calor extremo. Los materiales dilatan y las juntas trabajan al máximo.
- Fachada Sellados y pinturas solo a primera hora
- Limpieza Lavado de fachada
- Junta y trámites Edificios que se vacían: buen momento para obras molestas
Tormentas de verano: mucha agua en poco tiempo, a veces con granizo.
Vuelta a la rutina. Todo lo que se haga ahora evita una gotera en noviembre.
- Cubierta Limpieza de canalones y sumideros antes de las lluvias
- Junta y trámites Presupuestos para la junta de otoño
- Junta y trámites Último mes para pedir el Plan Rehabilita 2026
Lluvias de otoño y hojas en los canalones. Aparecen las primeras goteras.
Frío y humedad. Últimas obras exteriores del año.
Heladas. Mes de papeles, no de obras.
- Junta y trámites Balance del año para la junta de enero
- Junta y trámites Documentación de la empresa de mantenimiento al día
- Fachada Reservar la inspección de febrero
01 Enero
Heladas nocturnas y días cortos. El agua que entró en otoño se hiela dentro de las fisuras y las abre.
- Cubierta Mirar sumideros y canalones tras cada helada
El hielo tapona la salida y el deshielo entra por donde puede.
- Junta y trámites Preparar la junta ordinaria
Cuentas del año, presupuesto y la lista de lo que la fachada necesita, con informe y no de memoria.
- Fachada Sin obras húmedas
Morteros, sellados y pinturas no curan bien con heladas: es mes de planificar, no de ejecutar.
02 Febrero
Últimas heladas. Es el momento de ver qué ha hecho el invierno en la fachada.
- Fachada Revisión de fachada tras las heladas
Desconchones nuevos, fisuras que antes no estaban, cantos de forjado que asoman armadura.
- Cubierta Revisión de cubierta
Encuentros, juntas de la lámina y sumideros, antes de que las lluvias de primavera digan dónde falla.
- Fachada Cornisas y aleros tras las heladas
El agua que entró en otoño se hiela en las grietas de las piezas voladas y las abre: es cuando empiezan a soltar trozos.
- Seguridad Revisión anual de líneas de vida y anclajes
Si toca este año. Con certificado, antes de que suba nadie a la cubierta.
03 Marzo
Temperaturas suaves. Las palomas empiezan a anidar y el sellante ya cura.
- Aves Sistemas antiaves antes de que aniden
Instalar en marzo evita tener que retirar nidos con crías en mayo.
- Fachada Sellado de juntas y encuentros
Con más de 5 °C y sin lluvia el sellante cura bien. Mejor antes de las lluvias de abril.
- Junta y trámites Presupuestos para la junta de primavera
Informe de inspección y presupuesto por partidas, con tiempo para que los vecinos lo lean.
04 Abril
Lluvias de primavera. Lo que no desagua se ve ahora.
- Patios y bajantes Comprobar bajantes y canalones tras las lluvias
Una mancha vertical en la fachada o el patio es una junta abierta o un tramo roto.
- Patios y bajantes Humedades en cocinas y baños que dan al patio
Encuentros de ventana y revestimientos del patio: se revisan desde la cuerda, sin entrar en las casas.
- Fachada Planificar la pintura
Mayo y junio son los meses buenos: ni frío ni calor extremo.
05 Mayo
El mejor mes para trabajar en el exterior: días largos y temperaturas moderadas.
- Fachada Obras de fachada y pintura
Saneado, reparación y pintura con el soporte seco y sin heladas ni calor extremo.
- Limpieza Cristales y fachada, tras el polen
La primavera deja los cristales y el ladrillo con una capa fina que se lava desde la cuerda.
- Junta y trámites Ayudas: mirar las convocatorias
Muchas abren entre primavera y verano. En 2026, el Plan Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid abre el 3 de junio.
06 Junio
Calor seco. Buen curado para las impermeabilizaciones si se evita el mediodía.
- Cubierta Impermeabilización de cubiertas
Soporte seco y sin lluvias: la época de renovar láminas y encuentros.
- Junta y trámites Solicitar las ayudas
Plan Rehabilita 2026 del Ayuntamiento de Madrid: del 3 de junio al 30 de septiembre, con el presupuesto cerrado en la mano.
- Junta y trámites Dejar cerrado el calendario antes de las vacaciones
Qué obra, cuándo, y quién la sigue en agosto.
07 Julio
Calor extremo. Los materiales dilatan y las juntas trabajan al máximo.
- Fachada Sellados y pinturas solo a primera hora
Con el soporte a más de 35 °C el sellante y la pintura no agarran bien.
- Limpieza Lavado de fachada
Sin riesgo de heladas y con el soporte seco en pocas horas.
- Junta y trámites Edificios que se vacían: buen momento para obras molestas
Menos vecinos, menos coches delante, menos quejas.
08 Agosto
Tormentas de verano: mucha agua en poco tiempo, a veces con granizo.
- Cubierta Sumideros y rebosaderos despejados antes de la tormenta
Una tormenta de agosto con el sumidero tapado es una piscina en la cubierta.
- Cubierta Revisar la cubierta después de una tormenta fuerte
Granizo y viento mueven tejas, remates y antenas.
- Patios y bajantes Obras de patio con el edificio medio vacío
Patios y bajantes son las obras que más molestan: mejor con la mitad de los vecinos fuera.
09 Septiembre
Vuelta a la rutina. Todo lo que se haga ahora evita una gotera en noviembre.
- Cubierta Limpieza de canalones y sumideros antes de las lluvias
La tarea más rentable del año: cuesta una visita y evita la obra.
- Junta y trámites Presupuestos para la junta de otoño
Con el informe de la inspección de septiembre, la junta decide con datos.
- Junta y trámites Último mes para pedir el Plan Rehabilita 2026
El plazo del Ayuntamiento de Madrid termina el 30 de septiembre.
10 Octubre
Lluvias de otoño y hojas en los canalones. Aparecen las primeras goteras.
- Cubierta Canalones: segunda mirada tras la caída de la hoja
Si hay árboles cerca, la limpieza de septiembre dura dos semanas.
- Cubierta Localizar goteras con la primera lluvia
Con el agua entrando es cuando mejor se ve por dónde: foto de la mancha y aviso ese mismo día.
- Fachada Sellados antes de que baje la temperatura
Octubre todavía permite sellar; diciembre, no.
11 Noviembre
Frío y humedad. Últimas obras exteriores del año.
- Fachada Cerrar las obras de fachada antes del frío
Pinturas y morteros necesitan días secos y noches sin helada.
- Cubierta Preparar la cubierta para el invierno
Sumideros libres, rebosaderos abiertos y nada suelto que el viento pueda mover.
- Seguridad Revisar mallas y protecciones provisionales
Una malla puesta «por si acaso» hace años no es una reparación: en la ITE cuenta como deficiencia.
12 Diciembre
Heladas. Mes de papeles, no de obras.
- Junta y trámites Balance del año para la junta de enero
Qué se hizo, qué queda y qué presupuesto necesita.
- Junta y trámites Documentación de la empresa de mantenimiento al día
Seguro, formación y prevención renovados para el año que entra.
- Fachada Reservar la inspección de febrero
La revisión tras las heladas se programa ahora.
Todo el año
Lo que no tiene mes: se atiende cuando ocurre o cuando toca por ley.
- Seguridad Desprendimientos, goteras y elementos sueltos
Se acota, se sanea y se documenta el mismo día. No espera a la junta ni al calendario.
- Junta y trámites ITE: cuando el edificio cumple 30 años y cada 10 después
En el municipio de Madrid. Las deficiencias se presupuestan una a una.
- Cubierta Contrato de mantenimiento: dos visitas al año
Septiembre (antes de las lluvias) y febrero (tras las heladas), con informe fotográfico en cada una.
Calendario orientativo para un bloque de viviendas en la Comunidad de Madrid. Un edificio con muchos árboles cerca, con cubierta de teja o con patios estrechos tiene su propio ritmo: el contrato de mantenimiento anual lo ajusta a cada finca, y la inspección gratuita es la primera visita.