Lo que aparece en informes y presupuestos, explicado

Técnica de trabajo en altura en la que el técnico se posiciona colgado de dos cuerdas ancladas de forma independiente: una de trabajo y otra de seguridad. En España la regula el Real Decreto 2177/2004. Sustituye al andamio en la mayoría de reparaciones de fachada, cubierta y patio.

Parte de la cubierta que sobresale de la fachada y conduce el agua hacia el canalón. Cuando se desconcha o se humedece por debajo, suele ser porque el canalón rebosa o el remate está abierto.

Asociación Nacional de Empresas de Trabajos Verticales. Forma y certifica a técnicos de acceso por cuerda y agrupa a las empresas del sector en España.

Tubería vertical que baja el agua desde la cubierta (pluviales) o desde baños y cocinas (fecales). Las de pluviales van por fachada o por patio y son las que se sustituyen desde la cuerda sin entrar en las viviendas.

Canal horizontal en el borde de la cubierta que recoge la lluvia y la lleva a las bajantes. Si está atascado, el agua rebosa hacia la fachada y aparecen las manchas bajo el alero.

Borde del forjado de cada planta que asoma en la fachada. Cuando su armadura se oxida, el óxido ocupa más volumen que el acero, revienta el hormigón y caen trozos a la calle. Es la causa más habitual de desprendimientos en edificios de los años 60 y 70.

Obligación de intercambiar la documentación de prevención de riesgos cuando varias empresas coinciden en un mismo lugar de trabajo. Es lo que un administrador pide antes de que una empresa suba a la cubierta de una comunidad.

Porcentaje que la escritura de división horizontal asigna a cada vivienda o local. Con él se reparten los gastos comunes, salvo que los estatutos o la junta acuerden otro criterio.

Cuota extraordinaria que aprueba la junta para pagar un gasto que no cubre el presupuesto ordinario ni el fondo de reserva: una obra de fachada, una cubierta, una bajante. El andamio suele ser la parte de la derrama que más se puede recortar.

Polvillo o costra blanca que aparece en un muro húmedo cuando el agua se evapora y deja las sales que traía disueltas. Se rasca con la uña. Es la señal más clara de que el agua viene del propio muro y no del aire.

Material con amianto usado en cubiertas, bajantes y depósitos hasta 2002. Su retirada solo puede hacerla una empresa inscrita en el RERA; nosotros coordinamos con una y ejecutamos el resto de la obra.

Cantidad que toda comunidad está obligada a mantener para obras de conservación, reparación y rehabilitación, y que la ley fija en un mínimo del 10 % del último presupuesto ordinario. Pertenece a la comunidad, no a los propietarios uno a uno, y con cargo a él se puede contratar un seguro de daños o un contrato de mantenimiento del edificio.

Producto incoloro que se aplica sobre ladrillo, piedra o mortero para que repelan el agua sin tapar el poro: el muro sigue respirando pero deja de absorber lluvia. Se aplica después de limpiar o reparar la fachada.

Agua del terreno que asciende por los poros del muro, como el aceite por una mecha. Se reconoce porque solo aparece en planta baja, forma una franja horizontal a altura constante y deja sales blancas. No es un trabajo de altura: lo resuelve una empresa de tratamiento de muros.

Vapor de agua generado dentro de la vivienda que se vuelve líquido al tocar una superficie fría. Sale en esquinas, detrás de armarios y en perímetros de ventana, en forma de moho en puntitos, y empeora en invierno. No entra agua de fuera, así que no se arregla desde la fachada.

Agua de lluvia que entra desde fuera por una junta abierta, un encuentro mal resuelto, la cubierta o el patio. Aparece con la lluvia o uno o dos días después y deja una mancha con cerco. Es la que se repara desde la cuerda, cerrando el punto de entrada.

Informe que amplía la ITE con la evaluación de accesibilidad y eficiencia energética. Lo exigen algunas ayudas a la rehabilitación y algunos municipios.

Asociación internacional de acceso por cuerda industrial. Certifica a los técnicos en tres niveles y exige renovar la certificación cada tres años y registrar las horas de trabajo.

Inspección obligatoria del estado de conservación del edificio a partir de cierta antigüedad, con la periodicidad que fija cada ayuntamiento. Si sale desfavorable, la comunidad debe ejecutar las obras que indica el informe en el plazo que marca.

Corte que atraviesa el edificio para que pueda moverse con los cambios de temperatura sin agrietarse. Va rellena con un sellante elástico que envejece y se despega: por ahí entra el agua «solo cuando llueve con viento».

Encuentro en ángulo entre dos faldones de cubierta por donde baja el agua concentrada. Es uno de los puntos donde más goteras se localizan, porque acumula hojas y porque su chapa o su lámina se fatiga antes que el resto.

Dispositivo de anclaje permanente instalado en la cubierta (norma UNE-EN 795) para que quien sube a trabajar pueda asegurarse. Debe revisarse una vez al año por un instalador competente.

Ventana o cúpula en la cubierta que da luz cenital a escaleras y patios. Con los años se ensucia, se amarillea y sus juntas dejan pasar agua; se limpia y se sella desde la cuerda sin plataforma.

Pared que separa dos edificios y queda a la vista cuando uno es más bajo o hay un solar al lado. No suele tener ventanas ni acceso, así que se pinta e impermeabiliza desde la cuerda.

Todo lo que hace falta para llegar al sitio y trabajar con seguridad: cuerdas y anclajes, o andamio con su montaje, alquiler y desmontaje. Es la partida que más cambia entre dos presupuestos y la única que no repara nada.

Licencia y tasa municipal necesarias para colocar un andamio, una plataforma o un contenedor en la acera. El acceso por cuerda no instala nada en la calle, por lo que normalmente no la necesita.

Resolución con la que un ayuntamiento obliga a la propiedad de un edificio a reparar en un plazo, y que puede incluir medidas de seguridad inmediatas. En Madrid, si no se cumple, el Ayuntamiento abre expediente de hasta tres multas coercitivas y puede declarar el incumplimiento del deber de conservación.

Precio cerrado para un trabajo que no se puede medir por adelantado, como la retirada de escombro o el informe final. Es legítima, pero si medio presupuesto son partidas alzadas vuelve a ser una cifra sin desglose, imposible de comparar con otra.

Tratamiento que se da al hierro oxidado de un canto de forjado o una cornisa después de cepillarlo, para detener la oxidación antes de reconstruir con mortero. Si esta partida no está en el presupuesto y el edificio tiene desprendimientos en cantos, el problema vuelve en pocos años.

Patio interior estrecho que da luz y ventilación a cocinas y baños. Concentra bajantes, tendederos y humedades, y no admite andamio: se trabaja descolgándose desde la cubierta.

Murete que remata una azotea o una terraza. Su coronación se agrieta con el sol y la helada y deja pasar el agua hacia la fachada; sellar esas grietas evita muchas humedades en el último piso.

Aguas de lluvia, frente a las fecales de baños y cocinas. En muchos edificios antiguos las bajantes de pluviales van por la fachada y son las primeras en oxidarse o romperse.

Presupuesto en el que cada trabajo va medido (metros cuadrados, metros lineales o unidades) con su precio unitario. Se puede comparar con otros y, si al final se ejecuta menos de lo medido, se descuenta.

Registro obligatorio para las empresas que intervienen como contratistas o subcontratistas en obras de construcción (Ley 32/2006). Acredita que la empresa cumple con la organización preventiva y la formación exigidas.

Registro de Empresas con Riesgo por Amianto. Solo las empresas inscritas pueden retirar fibrocemento con amianto, con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral.

Empresa acreditada que asume la prevención de riesgos laborales de otra: evaluación de riesgos, planificación, formación y vigilancia de la salud. Su contrato forma parte de la documentación que se entrega a la comunidad.

Pinchos, redes o cable tensado que impiden que las palomas se posen o aniden en cornisas, alféizares, patios y cubiertas. Se instala después de limpiar y desinfectar la zona, porque los excrementos corroen la piedra y el metal.

Lámina impermeable que cubre las cubiertas planas y las terrazas. Con los años se cuartea, se despega en los solapes y se levanta en los encuentros con petos y sumideros: ahí empiezan las goteras.

Tarjeta que acredita la formación en prevención de riesgos y la experiencia de un trabajador del sector de la construcción.