Reparación de cornisas y aleros en Madrid
Una cornisa que suelta trozos es la urgencia más clara que hay en un edificio: lo que cae, cae a la acera. Y en Madrid es un problema frecuente, porque los vuelos de hormigón de los años 60 y 70 tienen la armadura demasiado cerca de la superficie y el óxido la revienta desde dentro.
Con acceso por cuerda saneamos la cornisa entera en horas, sin montar nada en la calle, y reconstruimos el perfil con mortero de reparación. Si hay moldura, la reproducimos. Si el ayuntamiento ha enviado un requerimiento, entregamos el acta fotográfica que la comunidad necesita para responder.
Si ya se ha caído un trozo, lo primero no es el presupuesto: es acotar. Está explicado paso a paso en la guía sobre qué hacer cuando se cae un trozo de fachada.
Cornisas, aleros, vuelos de balcón, remates y molduras en comunidades de toda la Comunidad de Madrid.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Cuándo hace falta este servicio
Si reconoces alguno de estos síntomas en tu edificio, es el momento de mirarlo.
- Han aparecido trozos de cornisa o de moldura en la acera
- Fisuras en el frente del alero o en la parte baja de la cornisa
- Se ve la armadura de hierro en el canto, con manchas de óxido
- Un requerimiento del ayuntamiento o un aviso de la Policía Municipal por riesgo de desprendimiento
- La ITE menciona cornisas, aleros o vuelos en mal estado
- Palomas anidando en la cornisa que aceleran el deterioro
Cómo lo hacemos
Paso a paso, tal como ocurre en tu edificio. Aquí es donde entra la cuerda.
Saneado preventivo urgente
Lo primero es que no caiga nada más. Picamos y retiramos todo lo que está suelto, acotamos la acera y levantamos un acta fotográfica para la comunidad y el ayuntamiento.
Diagnóstico
Vemos si el problema es el revestimiento, la armadura del vuelo o la entrada de agua por arriba. De eso depende la reparación.
Reconstrucción
Pasivado de armaduras, mortero de reparación y reconstrucción del perfil. Si hay moldura, se reproduce con molde para que quede igual que la original.
Protección
Sellado del encuentro con la cubierta e hidrofugado, para que el agua no vuelva a entrar por arriba, que es lo que rompe las cornisas.
Informe final
Fotos de cada tramo reparado, útiles para cerrar el expediente si había requerimiento.
Qué incluye el presupuesto
Y qué no. La transparencia es lo que evita las derramas sorpresa.
Incluido
- Saneado urgente y acotado de la zona de paso
- Acta fotográfica del estado inicial
- Pasivado de armaduras y reconstrucción con mortero de reparación
- Reproducción de molduras cuando las hay
- Sellado e hidrofugado del vuelo
- Informe final con fotos
No incluido (se avisa antes)
- Ocupación de vía pública si hubiera que vallar la acera varios días (se avisa y se tramita)
- Sustitución completa del alero cuando la estructura está agotada: requiere técnico y proyecto, y lo coordinamos
- Canalón nuevo si el existente está roto (se presupuesta aparte, lo hacemos)
Cuánto cuesta (orientativo)
Una horquilla honesta para situarte. El precio real se cierra después de ver el edificio, por escrito.
Presupuesto por escrito, sin precio cerrado a ciegas
Nunca damos un precio cerrado sin ver el edificio. El presupuesto definitivo se entrega tras la inspección, por partidas medidas y con validez de 30 días.
Qué hace variar el precio
- Los metros lineales de cornisa o alero afectados
- Si hay que reconstruir el perfil o solo sanear y sellar
- La presencia de molduras que reproducir
- El estado de la armadura interior
- La altura y la necesidad de acotar la acera
Cuándo conviene hacerlo
Para pedir y comparar el presupuesto
Modelo de peticiónRevisor de presupuestosCalculadora de derrama
Por qué sin andamios sale más barato
Lo que se ahorra la comunidad cuando no hay que montar nada en la calle.
| Aspecto | Con andamio | Con cuerdas |
|---|---|---|
| Estructura | Alquiler mensual, montaje y desmontaje, redes de protección | Ninguna. El equipo llega, ancla arriba y empieza |
| Licencia de ocupación de vía pública | Necesaria si el andamio toca la acera; tasa municipal y trámite | No hace falta en la mayoría de los casos |
| Tiempo antes de empezar | Semanas: licencia, montaje, inspección | Días: visita, presupuesto cerrado y fecha |
| Molestias a los vecinos | Ventanas tapadas durante toda la obra, menos luz, ruido de montaje | Solo en la zona de trabajo y durante horas, no semanas |
| Seguridad del edificio | El andamio es una escalera hasta cualquier ventana | No queda nada instalado por la noche |
Preguntas frecuentes
Nos ha llegado un requerimiento del ayuntamiento. ¿Qué hacemos?
Los requerimientos por riesgo de desprendimiento dan un plazo corto para asegurar la zona. Hacemos el saneado preventivo de urgencia, entregamos el acta con fotos y después la comunidad decide la reparación definitiva con calma. El acta sirve para responder al ayuntamiento.
¿Quién responde si cae un trozo y hiere a alguien?
La comunidad de propietarios, como responsable de la conservación del edificio. Por eso lo urgente no es la reparación bonita, sino que no quede nada suelto. El saneado preventivo se hace el mismo día o al siguiente.
¿La moldura queda igual que la original?
Sí. Sacamos un molde de un tramo sano y reproducimos el perfil con mortero de reparación. En fachadas protegidas lo documentamos para el técnico municipal.
¿Hay que cortar la acera?
Durante el saneado se acota el paso con conos o vallas ligeras solo mientras se trabaja. No se instala nada fijo. Si hiciera falta ocupar la acera más tiempo, se tramita la autorización y se avisa antes.
¿Cuánto tarda?
El saneado urgente, horas. La reconstrucción, días según los metros y si hay molduras. Todo va en el presupuesto con su duración estimada.
¿Sirve el informe para el seguro de la comunidad?
Sí. El acta inicial, las fotos del proceso y el informe final son la documentación que pide el perito.
Pide presupuesto o avísanos de la urgencia
Nombre, teléfono, municipio y qué pasa. Con una foto, mejor.
Cuéntanos qué pasa
Cuéntanos qué pasa en el edificio. Si puedes, adjunta una foto: con ella ya sabemos por dónde empezar.
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Términos de esta página
- AleroGlosarioParte de la cubierta que sobresale de la fachada y conduce el agua hacia el canalón.
- CanalónGlosarioCanal horizontal en el borde de la cubierta que recoge la lluvia y la lleva a las bajantes.
- Canto de forjadoGlosarioBorde del forjado de cada planta que asoma en la fachada.
- ITEGlosarioInspección obligatoria del estado de conservación del edificio a partir de cierta antigüedad, con la periodicidad que fija cada ayuntamiento.
- Pasivado de armadurasGlosarioTratamiento que se da al hierro oxidado de un canto de forjado o una cornisa después de cepillarlo, para detener la oxidación antes de reconstruir con mortero.