Trabajos verticales en Torrejón de Ardoz
Torrejón de Ardoz creció de golpe entre los años 60 y 80, y se nota en sus edificios: bloques de ladrillo de cinco a diez plantas, patios de luces, cubiertas planas y bajantes que en muchos casos siguen siendo las originales. Es exactamente el tipo de edificio que hoy necesita mantenimiento y donde el andamio encarece cualquier reparación pequeña.
Cómo son los edificios de Torrejón
Los barrios consolidados (Las Fronteras, Parque Cataluña, Las Veredillas, Fresnos, Zarzuela, Juncal, Torrenieve) tienen bloques de ladrillo cara vista y revoco, con las patologías que se repiten en todo el Corredor del Henares: ladrillos desprendidos por las heladas, cantos de forjado con óxido, juntas de dilatación abiertas y patios interiores con humedades. Muchas comunidades están pasando la ITE por primera vez o renovándola.
En el centro, alrededor de la Plaza Mayor y la calle Enmedio, hay edificios más antiguos con cornisas y aleros que exigen saneado periódico, y calles donde un andamio es un problema para el comercio.
En las zonas nuevas (Soto del Henares, Parque Corredor y su entorno) los edificios son recientes y las necesidades son otras: líneas de vida en cubiertas con instalaciones, limpieza de cristales y sellado de juntas.
Qué nos piden más en Torrejón
- Rehabilitación de fachadas de ladrillo visto y reparación de cantos de forjado.
- Impermeabilización de cubiertas en bloques con goteras en los áticos.
- Sustitución de bajantes por fachada y patio.
- Sellado de juntas de dilatación en bloques que reciben viento del oeste.
- Sistemas antiaves en patios y cornisas.
- Contrato de mantenimiento anual para administradores con varias comunidades en la zona.
Desplazamiento
Torrejón está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Lo que obliga la norma en Torrejón de Ardoz
Qué obliga a conservar el edificio en Torrejón de Ardoz
No hemos localizado una ordenanza municipal de inspección técnica publicada para Torrejón de Ardoz, así que antes de dar por hecho que a tu comunidad no le toca, pregúntalo en el ayuntamiento: las ordenanzas cambian y no todas están fáciles de encontrar.
Haya o no inspección periódica, el deber de conservación existe siempre. La Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana obliga a la propiedad a conservar los edificios «en las condiciones legales de seguridad, salubridad, accesibilidad universal, ornato» (artículo 15.1.b), y el ayuntamiento puede requerir a una comunidad para que acredite en qué estado está su edificio. Si no se cumple, llega una orden de ejecución, que obliga a reparar en un plazo.
Un apunte que muchas webs se saltan: los apartados que fijaban un plazo estatal de 50 años para el informe de evaluación fueron anulados por el Tribunal Constitucional en 2017, así que quien manda hoy es la ordenanza de cada municipio. Lo que no ha cambiado es el deber de conservar.
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE) Cómo se organizan las obras de una ITE desfavorable Calculadora: cuándo toca la ITE a tu edificio
Preguntas frecuentes en Torrejón de Ardoz
¿Atendéis urgencias en Torrejón?
Sí. Desprendimientos, goteras y bajantes rotas se atienden como urgencia en todo Torrejón, con el mismo compromiso de respuesta que figura en nuestra página de urgencias en altura.
Nuestro edificio de Torrejón tiene bajantes de uralita. ¿Las cambiáis?
Instalamos la bajante nueva, pero la retirada del fibrocemento solo puede hacerla una empresa inscrita en el RERA. La coordinamos para que la comunidad no tenga que buscar dos proveedores.
Pide tu inspección gratuita en Torrejón de Ardoz
Subimos, miramos y te decimos qué tiene el edificio por escrito. Sin compromiso.
Cuéntanos qué pasa en tu edificio de Torrejón de Ardoz
Dirección o zona, qué estás viendo y, si puedes, una foto. Te decimos si podemos pasar esta semana.
Torrejón de Ardoz en el mapa y otras zonas
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