Trabajos verticales en San Blas-Canillejas
San Blas-Canillejas es un distrito de bloques de ladrillo con historia: el Gran San Blas de los años 50 y 60, con sus parcelas de bloques bajos y sus patios; Simancas, Hellín, Amposta y Arcos, de los 60 y 70; el casco de Canillejas y sus fincas bajas; y las promociones más recientes de Las Rosas y Rejas. Buena parte del parque ya ha pasado por una rehabilitación y toda la parte antigua está en el calendario de la ITE.
Cómo son los edificios de San Blas-Canillejas
Gran San Blas, Simancas, Hellín, Amposta y Arcos. Bloques de ladrillo visto de cuatro a ocho plantas, con patios de luces, cubiertas planas y bajantes de la época. En los que no se han rehabilitado aparecen los cantos de forjado reventados, los ladrillos sueltos y las humedades de bajante; en los que sí, lo que toca es mantener sellados, juntas y cubiertas.
Canillejas. Casco antiguo con fincas bajas de revoco y cubiertas inclinadas, junto a bloques de los 60 y 70. Revocos parcheados con el mismo material, canalones, chimeneas y encuentros de cubierta.
Las Rosas y Rejas. Promociones de los años 90 y 2000 con fachadas de ladrillo y monocapa, cubiertas con instalaciones y comunidades con administrador. Sellado de juntas, revisión de cubiertas y líneas de vida.
Ayudas y aislamiento. Los bloques antiguos del distrito son candidatos a las ayudas municipales de rehabilitación; conviene saber qué exige cada línea antes de encargar el proyecto: ayudas a la rehabilitación en Madrid.
Lo que el andamio cuesta en San Blas-Canillejas
En los patios de luces de Simancas o del Gran San Blas, el andamio no cabe; en las calles con locales, ocupar la acera es una autorización, una tasa y semanas de molestias. Para reparar cantos de forjado, sustituir una bajante o sellar juntas, la cuerda llega desde la cubierta a cada punto, sin estructura ni lonas.
Qué nos piden más en San Blas-Canillejas
- Rehabilitación de patios de luces con humedades y sustitución de bajantes.
- Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado y ladrillo visto.
- Obras de subsanación de ITE, numeradas como en el informe.
- Impermeabilización de cubiertas planas.
- Sellado de juntas en bloques rehabilitados y en promociones nuevas.
- Contrato de mantenimiento anual para comunidades de varios portales.
Desplazamiento
San Blas-Canillejas está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Lo que obliga la norma en San Blas-Canillejas (Madrid)
Qué obliga a conservar el edificio en Madrid
En el municipio de Madrid la Inspección Técnica de Edificios es obligatoria para todos los edificios de más de 30 años: el primer informe se presenta el año siguiente al que cumplen los 30 y se renueva cada 10 años. En los distritos del centro, donde la mayor parte del parque tiene bastante más de 30 años, eso significa que casi toda comunidad tiene una ITE pasada, pendiente o a punto de vencer.
Plazos oficiales de la ITE · Ayuntamiento de Madrid
Haya o no inspección periódica, el deber de conservación existe siempre. La Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana obliga a la propiedad a conservar los edificios «en las condiciones legales de seguridad, salubridad, accesibilidad universal, ornato» (artículo 15.1.b), y el ayuntamiento puede requerir a una comunidad para que acredite en qué estado está su edificio. Si no se cumple, llega una orden de ejecución, que obliga a reparar en un plazo.
Un apunte que muchas webs se saltan: los apartados que fijaban un plazo estatal de 50 años para el informe de evaluación fueron anulados por el Tribunal Constitucional en 2017, así que quien manda hoy es la ordenanza de cada municipio. Lo que no ha cambiado es el deber de conservar.
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE) Cómo se organizan las obras de una ITE desfavorable Calculadora: cuándo toca la ITE a tu edificio
Preguntas frecuentes en San Blas-Canillejas (Madrid)
Nuestro bloque del Gran San Blas ya se rehabilitó hace años. ¿Qué toca ahora?
Mantener lo que se hizo: revisar sellados y juntas, limpiar canalones y sumideros, comprobar la impermeabilización de la cubierta y las bajantes de los patios. Una inspección de cerca cada pocos años evita que una reparación pequeña se convierta en una obra.
Tenemos humedades en el patio de luces y no sabemos si es la bajante o la fachada. ¿Cómo lo averiguáis?
Bajando al patio con cuerda y mirando de cerca: la mancha de una bajante rota tiene una forma y una posición distintas a la de una fisura o un encuentro abierto. Lo documentamos con fotos y te decimos qué es común y qué corresponde a cada vivienda.
¿Atendéis urgencias en San Blas-Canillejas?
Sí. Desprendimientos, goteras y bajantes rotas se atienden como urgencia, con el mismo compromiso de respuesta que figura en nuestra página de urgencias en altura.
Pide tu inspección gratuita en San Blas-Canillejas (Madrid)
Subimos, miramos y te decimos qué tiene el edificio por escrito. Sin compromiso.
Cuéntanos qué pasa en tu edificio de San Blas-Canillejas (Madrid)
Dirección o zona, qué estás viendo y, si puedes, una foto. Te decimos si podemos pasar esta semana.
San Blas-Canillejas (Madrid) en el mapa y otras zonas
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