Rehabilitación de fachadas en Madrid sin andamios
Se ha caído un trozo de fachada al patio. El arquitecto de la ITE ha marcado la fachada como desfavorable. O llevas años viendo cómo el ladrillo cara vista del portal se abre un poco más cada invierno. En Madrid, la mayoría de las fachadas de los años 60, 70 y 80 tienen los mismos problemas: cantos de forjado con la armadura oxidada, ladrillos que se desprenden por las heladas y juntas de dilatación que ya no sellan nada.
Casi nunca hace falta un andamio para arreglarlo. Con técnicas de acceso por cuerda llegamos a cualquier punto de la fachada, saneamos solo lo que está mal y reparamos con materiales compatibles con el soporte. Sin licencia de ocupación de calle, sin semanas de estructura tapando las ventanas y sin la derrama extra del montaje.
Antes de decidir la obra conviene saber qué grietas corren prisa y cuáles pueden esperar: está contado en la guía sobre grietas peligrosas en la fachada.
Empezamos siempre igual: una inspección desde la cuerda, con informe fotográfico, para que la comunidad sepa exactamente qué tiene antes de aprobar nada.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Cuándo hace falta este servicio
Si reconoces alguno de estos síntomas en tu edificio, es el momento de mirarlo.
- Trozos de revestimiento o de ladrillo que se han caído a la calle o al patio
- Grietas que siguen la línea de los forjados o salen de las esquinas de las ventanas
- Ladrillos sueltos, huecos o con la cara desprendida, típico del ladrillo cara vista de los años 60 y 70
- Óxido que asoma en los cantos de forjado y levanta el mortero
- Manchas de humedad en el interior de las viviendas que dan a fachada
- La ITE ha salido desfavorable y el informe habla de la fachada
Cómo lo hacemos
Paso a paso, tal como ocurre en tu edificio. Aquí es donde entra la cuerda.
Inspección desde la cuerda, con informe fotográfico
Recorremos la fachada a un palmo. Vemos lo que no se ve desde la calle: qué ladrillos suenan a hueco, dónde hay armadura oxidada, qué juntas están abiertas. Lo entregamos por escrito, con fotos, antes de hablar de dinero.
Presupuesto cerrado, por partidas medidas
Cada patología va medida y con su precio unitario. Sin «imprevistos a ojo». Si al final se ejecuta menos de lo medido, se cobra menos.
Saneado y protección
Retiramos todo lo que está suelto, acotamos la zona de paso y protegemos coches, toldos y ventanas. Nada queda en la fachada a punto de caer.
Reparación según la patología
Sustitución de ladrillos, pasivado de armaduras y reconstrucción de cantos de forjado con mortero de reparación, sellado de juntas de dilatación, reposición de revestimientos y molduras.
Acabado e hidrofugado
Igualamos color y textura. Si la fachada lo pide, aplicamos un hidrofugante que deja respirar el ladrillo pero no deja entrar el agua.
Qué incluye el presupuesto
Y qué no. La transparencia es lo que evita las derramas sorpresa.
Incluido
- Inspección previa e informe fotográfico de patologías
- Memoria de obra con foto y medición de cada partida
- Acotado de la zona y protección de vehículos, toldos y carpinterías
- Retirada y gestión de los residuos de obra
- Informe final con fotos de cada zona reparada
- Garantía por escrito de los trabajos ejecutados
No incluido (se avisa antes)
- Licencia de ocupación de vía pública, si en algún punto hiciera falta (se avisa y se tramita aparte)
- Andamio o plataforma elevadora si una zona concreta lo exigiera (se explica antes de presupuestar)
- Trabajos estructurales que requieran proyecto y dirección de obra: se coordinan con el técnico de la comunidad
- Pintura completa de la fachada (es un servicio aparte, se puede combinar)
Cuánto cuesta (orientativo)
Una horquilla honesta para situarte. El precio real se cierra después de ver el edificio, por escrito.
Presupuesto por escrito, sin precio cerrado a ciegas
Nunca damos un precio cerrado sin ver el edificio. El presupuesto definitivo se entrega tras la inspección, por partidas medidas y con validez de 30 días.
Qué hace variar el precio
- La patología: no cuesta lo mismo resellar juntas que reconstruir cantos de forjado con armadura oxidada
- La altura y la dificultad para anclar en cubierta
- La superficie real a tratar, no la de toda la fachada
- El tipo de acabado: ladrillo visto, monocapa, revoco o piedra
- Si hay que proteger la acera o coordinarse con vecinos y comercios
Para pedir y comparar el presupuesto
Modelo de peticiónRevisor de presupuestosCalculadora de derrama
Por qué sin andamios sale más barato
Lo que se ahorra la comunidad cuando no hay que montar nada en la calle.
| Aspecto | Con andamio | Con cuerdas |
|---|---|---|
| Estructura | Alquiler mensual, montaje y desmontaje, redes de protección | Ninguna. El equipo llega, ancla arriba y empieza |
| Licencia de ocupación de vía pública | Necesaria si el andamio toca la acera; tasa municipal y trámite | No hace falta en la mayoría de los casos |
| Tiempo antes de empezar | Semanas: licencia, montaje, inspección | Días: visita, presupuesto cerrado y fecha |
| Molestias a los vecinos | Ventanas tapadas durante toda la obra, menos luz, ruido de montaje | Solo en la zona de trabajo y durante horas, no semanas |
| Seguridad del edificio | El andamio es una escalera hasta cualquier ventana | No queda nada instalado por la noche |
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si lo que tiene mi fachada es grave?
Si ya se han caído trozos, hay ladrillos que se mueven al tocarlos o grietas que crecen, hay que actuar. Lo primero es que no caiga nada a la calle: para eso hacemos un saneado preventivo el mismo día o al siguiente. Después, con el informe en la mano, la comunidad decide la reparación con calma.
¿Se puede rehabilitar una fachada sin andamio de verdad?
Sí, es lo habitual en trabajos de reparación y saneado. Anclamos en cubierta, bajamos con doble cuerda y trabajamos justo frente a la zona dañada. Solo cuando la obra es muy extensa o la cubierta no permite anclar valoramos otras soluciones, y te lo decimos en la inspección, no a mitad de obra.
¿Cuánto tarda una obra de fachada?
Depende de la superficie y de lo que haya que reparar. Al no haber montaje ni desmontaje de estructura, un saneado con reparación de cantos de forjado en un bloque de viviendas se resuelve en días, no en semanas. La duración estimada va escrita en el presupuesto.
¿Hace falta proyecto o licencia?
Las reparaciones de conservación normalmente no necesitan proyecto. Si hay elementos estructurales afectados, la comunidad necesitará un técnico que dirija la obra, y trabajamos con él. La licencia de ocupación de vía pública no hace falta si no se instala nada en la acera, que es precisamente lo que evitamos.
¿Qué molestias hay para los vecinos?
Se avisa con antelación de la zona y las horas de trabajo. No se tapan ventanas ni se ocupa la calle. Al terminar cada zona se limpia. El ruido se limita al horario de obra y a las tareas de picado, que son cortas.
¿Qué cambia si el edificio está catalogado?
Que la reparación tiene que hacerse con los mismos materiales y acabados que el original: revoco artesanal, cornisa reconstruida sin piezas prefabricadas, bandejas de balcón con el mismo sistema, canalones vistos de cinc, acero galvanizado o cobre. Si se respeta eso, la obra entra en los criterios generales de la Comisión de Patrimonio y no necesita su dictamen; si se cambia el color, las carpinterías o los huecos, sí. El nivel de protección se consulta en el Geoportal municipal y decide si el trámite va por licencia o por declaración responsable. Trabajar con cuerdas ayuda: no se ancla nada a la fachada protegida ni se tapa durante meses.
¿Se puede pedir una ayuda para esta obra?
Si el edificio está en el municipio de Madrid, la línea de conservación del Plan Rehabilita cubre actuaciones en fachada, siempre que la obra incluya mejoras de ahorro energético (los edificios protegidos quedan eximidos de ese requisito). Te preparamos el presupuesto con el detalle que pide la memoria de la subvención. Mira la página de ayudas a la rehabilitación para las fechas de cada convocatoria.
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Cuéntanos qué pasa en el edificio. Si puedes, adjunta una foto: con ella ya sabemos por dónde empezar.
Servicios relacionados
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- Reparación de cornisas y alerosVer servicioCornisas y aleros que sueltan trozos. Saneado urgente y reconstrucción.
- Limpieza de fachadasVer servicioContaminación, verdín y pintadas. Limpieza a presión controlada e hidrofugado.
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Términos de esta página
- Canto de forjadoGlosarioBorde del forjado de cada planta que asoma en la fachada.
- DerramaGlosarioCuota extraordinaria que aprueba la junta para pagar un gasto que no cubre el presupuesto ordinario ni el fondo de reserva: una obra de fachada, una cubierta, una bajante.
- HidrofuganteGlosarioProducto incoloro que se aplica sobre ladrillo, piedra o mortero para que repelan el agua sin tapar el poro: el muro sigue respirando pero deja de absorber lluvia.
- Junta de dilataciónGlosarioCorte que atraviesa el edificio para que pueda moverse con los cambios de temperatura sin agrietarse.
- MedianeraGlosarioPared que separa dos edificios y queda a la vista cuando uno es más bajo o hay un solar al lado.
- Humedad por filtraciónGlosarioAgua de lluvia que entra desde fuera por una junta abierta, un encuentro mal resuelto, la cubierta o el patio.
- Pasivado de armadurasGlosarioTratamiento que se da al hierro oxidado de un canto de forjado o una cornisa después de cepillarlo, para detener la oxidación antes de reconstruir con mortero.
- Presupuesto cerrado por partidasGlosarioPresupuesto en el que cada trabajo va medido (metros cuadrados, metros lineales o unidades) con su precio unitario.