SATE en Madrid: cuándo lo permite la Comisión de Patrimonio y qué alternativas hay en una fachada protegida

El aislamiento por el exterior, el SATE, es la obra estrella de las ayudas a la rehabilitación energética: forra la fachada con paneles aislantes y un revestimiento nuevo, y mejora la calificación del edificio sin entrar en las viviendas. En Madrid tiene un filtro que muchas comunidades descubren tarde: la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico, Artístico y Natural (CPPHAN) publicó en 2026 un criterio específico para el SATE y, a diferencia de los criterios de reparación de fachadas, este no exime de nada. Toda propuesta de SATE en un ámbito protegido pasa por su dictamen. Aquí está lo que pide, punto por punto, y qué queda cuando el SATE no cabe.

Por qué Patrimonio mira el SATE con lupa

El propio criterio lo explica: el SATE invierte la disposición tradicional del aislamiento y recrece la fachada hacia fuera. Ese recrecido cambia la percepción de los huecos, tapa cornisas y líneas de imposta, se come el vuelo de las bandejas y barandillas de los balcones y altera la relación con los edificios de al lado y con la planta baja. Y añade un argumento muy madrileño: el ladrillo visto, desde el neomudéjar del siglo XIX hasta los barrios enteros levantados entre finales de los cincuenta y los noventa, forma parte de la identidad de la ciudad. Cambiar una fachada de ladrillo por un revoco sobre paneles no es un detalle. La Comisión dice, con esas palabras, que entre sostenibilidad y patrimonio se decanta por primar el patrimonio.

Lo primero: con SATE siempre hay dictamen

Los criterios generales de fachada permiten reparar sin pasar por la Comisión si se usan los mismos materiales; lo explicamos en fachada de un edificio catalogado en Madrid: qué se puede hacer y qué licencia toca. El criterio del SATE es distinto: se declara orientativo, y las propuestas de SATE en fachadas de ámbitos protegidos deben someterse a dictamen de la CPPHAN por el impacto que pueden tener. Ámbitos protegidos son el APE 00.01 «Centro Histórico», los cascos históricos periféricos, las colonias históricas, los conjuntos homogéneos y cualquier edificio catalogado, esté donde esté.

En la práctica, eso significa que la comunidad necesita el dictamen antes de presentar una declaración responsable (se pide mediante consulta urbanística especial, que el Ayuntamiento contesta en un mes desde que la documentación está completa) o lo obtendrá dentro de la licencia si la obra va por licencia. El primer paso, en cualquier caso, es saber qué nivel de protección tiene el edificio: se ve en dos minutos en el Geoportal municipal, siguiendo la guía oficial que enlazamos al final.

Las condiciones generales, para cualquier edificio en ámbito protegido

• Actuación completa, con proyecto de edificación que garantice un resultado homogéneo del conjunto y de su relación con los colindantes. Nada de aislar media fachada.
• Si la obra permite actuar por dentro de viviendas o locales, se prioriza el aislamiento por el interior.
• Hay que justificar la mejora energética con la calificación del certificado de eficiencia energética.
• Condición para autorizarlo: la propuesta debe incluir la eliminación de los elementos que afean fachada y cubierta (aparatos de aire acondicionado, antenas, cableados, instalaciones) para recuperar la imagen original del edificio.
• Espesor máximo de 8 cm en edificios sin catalogar, revestimiento incluido, cuidando los encuentros con las fachadas vecinas y aportando sus detalles.
• Plantas bajas: la Comisión las valora caso por caso, atendiendo a materiales originales como los zócalos y a las alineaciones entre medianeras.
• Huecos: máximo 3 cm en los recercados de jambas y dinteles, para no perder su percepción, con detalle de todos los encuentros (jambas, dinteles, vierteaguas, cerrajerías, barandillas, vuelo de balcones).
• Terrazas y petos de cubierta: se puede reducir el espesor o rematar en el mismo material sin SATE. No se admiten remates con chapas metálicas lacadas ni anodizadas.

Edificios sin catalogar: qué acabados se admiten

Si el edificio no está catalogado pero está en un ámbito protegido, el criterio distingue por el material original:

• Revoco o revestimiento continuo sin elementos decorativos significativos (sin molduras, impostas, cornisa ni aleros): se puede proponer SATE con acabado en revoco de cal o en el material original acreditado, en color similar al original del edificio, al del entorno próximo o a otro tipológico de la zona.
• Ladrillo visto: solo cabe proponer el cambio de material cuando la Comisión considere que el edificio no forma parte de un entorno consolidado de fachadas de ladrillo y el cambio no suponga una afección urbana. El acabado sería en revoco o en material cerámico, con la solución técnica justificada. Las plaquetas de imitación ladrillo están descartadas expresamente; los sistemas prefabricados que reproduzcan la fábrica tradicional de ladrillo cara vista pueden estudiarse, pero los valora y aprueba la Comisión.
• Carpinterías: la solicitud debe incluir el compromiso conjunto de cambiar las carpinterías exteriores según el proyecto de fachada que se apruebe con la propuesta, aunque se ejecuten en una fase posterior.

Edificios catalogados: dónde está la línea roja

• Nivel 1 (Singular e Integral) y grado Estructural: no se admiten propuestas de SATE convencional en las fachadas exteriores. La Comisión entiende que modifica la apariencia y la materialidad de los elementos de más alta protección.
• Grados Volumétrico, Parcial y Ambiental con fachadas de restauración obligatoria: solo excepcionalmente, en edificios con acabado en revoco o revestimiento continuo, sin elementos decorativos o constructivos significativos, y siempre que la actuación sea compatible con los valores protegidos, con especial atención al encuentro con barandillas de balcones, aleros y cornisas.
• El acabado tiene que ser igual al material original y de color similar al del edificio o al del entorno.
• Lo que hay que hacer a la vez: eliminar todos los impactos negativos y sustituir las carpinterías y protecciones solares (fraileros, contraventanas) que estén alteradas y no respondan al modelo original. Esa sustitución se ejecuta junto con el SATE, no después.

Cuando el SATE no cabe, el criterio abre dos puertas que conviene conocer antes de dar la fachada por perdida para la ayuda: revocos termoaislantes con base de cal, de espesor similar al original (2-3 cm), que sustituyen el revoco actual manteniendo la configuración y la materialidad de la fachada protegida, y materiales microaislantes de espesor mínimo bajo el revoco final.

Conjuntos homogéneos, bloques en altura y colonias

• En conjuntos homogéneos de ladrillo visto sin catalogar, el cambio de material solo se plantea si la Comisión considera que el edificio no forma parte de un entorno consolidado de ladrillo y la afección urbana no es significativa.
• En bloques en altura, la propuesta queda condicionada a que la CPPHAN apruebe un modelo o proyecto común para todo el conjunto.
• En colonias históricas, la propuesta debe respetar el modelo asignado al edificio y los acabados permitidos en sus fachadas.

Qué significa para la comunidad y para la ayuda

Tres consecuencias prácticas:

1. El SATE deja de ser una obra de fachada y pasa a ser un proyecto de edificio. Retirar aires acondicionados y cableado, cambiar carpinterías alteradas y rematar petos y balcones con detalle no son opciones, son condiciones. Hay que presupuestarlo todo antes de la junta, no descubrirlo en el dictamen. En cómo se aprueba en junta una obra de fachada están las mayorías que se aplican.
2. En un edificio catalogado de nivel 1 o estructural, la vía verde de las ayudas no pasa por el SATE. Pasa por el aislamiento interior, las carpinterías o el revoco termoaislante de cal. En ayudas a la rehabilitación en Madrid explicamos qué línea cubre cada obra y qué parte de esa obra se hace sin andamio.
3. Cuanto antes se sepa el nivel de protección, menos dinero se gasta en un proyecto que no va a salir. La consulta al Geoportal es gratuita y la consulta urbanística especial permite tener el criterio de la Comisión antes de encargar el proyecto completo.

Nuestra parte en todo esto es la que ya explicamos en la página de ayudas: el SATE lo monta un instalador especializado y casi siempre con andamio; lo que se hace con cuerdas es lo previo y lo que queda cuando el SATE no cabe. Preparar y sanear el soporte, reparar revocos y cantos de forjado, cornisas y balcones, sellar juntas y encuentros y pintar con el color que apruebe el Ayuntamiento, sin ocupar la calle mientras tanto.

Tres dudas que se repiten

¿Puedo poner SATE en un edificio de nivel 3 ambiental? Solo excepcionalmente, si la fachada es de revoco o revestimiento continuo sin elementos decorativos significativos, con acabado igual al original y con dictamen favorable. Si la fachada tiene molduras, impostas o cornisa, el criterio no lo contempla.

Mi bloque de ladrillo de los setenta no está catalogado. ¿Me van a dejar forrarlo? Depende del entorno. Si está en un ámbito protegido y forma parte de un conjunto de fachadas de ladrillo, el cambio de material se considera una afección urbana y la Comisión no lo ve con buenos ojos; las plaquetas de imitación quedan descartadas y los sistemas que reproducen el ladrillo necesitan aprobación expresa. Fuera de los ámbitos protegidos, el criterio no aplica y manda la ordenanza general.

¿Cuánto puede engordar la fachada? En edificios sin catalogar, 8 cm como máximo contando el revestimiento, y 3 cm en los recercados de los huecos. En catalogados, el acabado tiene que ser igual al original, lo que en la práctica limita el sistema todavía más.

Si tu comunidad está valorando aislar la fachada en Centro, Chamberí, Salamanca, Tetuán, Chamartín o Arganzuela, cuéntanos qué fachada tiene: te decimos qué parte de la obra se puede hacer sin andamio y qué documentación de la fachada vas a necesitar para la consulta.