Reparamos, pintamos y mantenemos tu edificio. Sin andamios.
Fachadas, cubiertas y patios en toda la Comunidad de Madrid con técnicas de acceso por cuerda. Sin licencia de ocupación de calle, sin semanas de estructura tapando ventanas y sin la derrama del andamio.
Se cae algo de la fachada, entra agua, una bajante rota. Llámanos: vamos, lo aseguramos y lo documentamos.
Urgencias en altura Quiero presupuesto para una obraFachada, cubierta o patio. Empezamos por una inspección con informe fotográfico, sin compromiso.
Pedir inspección gratuita Soy presidente de la comunidadAlgo pasa en la fachada y hay que decidir con el dinero de todos. Qué hacer hoy y cómo llevarlo a la junta.
Guía para presidentes Soy administrador de fincasDocumentación completa, un solo interlocutor y contrato de mantenimiento para todas tus comunidades.
Condiciones para administradores¿Qué le pasa a tu edificio?
Elige lo que estás viendo y te decimos la causa más probable, si corre prisa y qué haríamos.
Orientación sin compromiso. La causa real se confirma viendo el edificio.
Qué hacemos en tu edificio
Organizado como lo vive una comunidad: lo que no puede esperar, la obra que se aprueba en junta y lo que hay que revisar cada año.
Reparaciones puntuales y urgencias
Lo que no puede esperar a una junta: algo se cae, algo gotea, algo está suelto. Vamos, lo aseguramos y lo reparamos.
Tengo una urgencia- Sustitución de bajantesVer servicioBajantes rotas o con fugas. Se cambian sin andamio ni entrar en las casas.
- Sellado de juntas de dilataciónVer servicioEntra agua «solo cuando llueve con viento». Casi siempre es una junta abierta.
- Reparación de cornisas y alerosVer servicioCornisas y aleros que sueltan trozos. Saneado urgente y reconstrucción.
Rehabilitación sin andamio
Fachadas, cubiertas y patios. Empezamos por una inspección con informe, y el presupuesto se cierra por escrito antes de la junta.
Pedir inspección gratuita
Rehabilitación de fachadas
Saneado de ladrillo, cantos de forjado y revestimientos, sin ocupar la calle.
Impermeabilización de cubiertas
Goteras en el último piso. Localizamos por dónde entra el agua y lo cerramos.
Pintura de fachadas
Pintura y revestimientos de fachadas y medianeras, con el saneado hecho antes.
Rehabilitación de patios interiores
Patios de luces: revestimientos, bajantes, humedades y pintura, desde arriba.
Mantenimiento del edificio
Lo que hay que revisar cada año para que no haya sorpresas ni derramas. Cuota fija, calendario fijo, informe fotográfico después de cada visita.
Ver condiciones para administradores| Servicio | Qué es | Frecuencia |
|---|---|---|
| Limpieza de canalones | Canalones y sumideros atascados. Limpieza con informe de estado. | 1–2 veces al año |
| Limpieza de fachadas | Contaminación, verdín y pintadas. Limpieza a presión controlada e hidrofugado. | Cada pocos años |
| Sistemas antiaves | Palomas en cornisas, patios y aleros. Redes, pinchos y cable, con limpieza previa. | Instalación + revisión anual |
| Líneas de vida | Instalación certificada UNE-EN 795 y revisión anual obligatoria. | Instalación + revisión anual |
| Limpieza de cristales en altura | Cristales, muros cortina y lucernarios donde no llega nadie. | Según contrato |
| Contrato de mantenimiento anual | Dos visitas al año, informe fotográfico y cuota fija. Sin derramas sorpresa. | 2 visitas al año |
Por qué sin andamios sale más barato
El andamio no es una partida: son seis. Alquiler, montaje, desmontaje, licencia de calle, semanas de espera y un acceso abierto a todas las ventanas.
Con acceso por cuerda anclamos en la cubierta y trabajamos justo frente a la zona que hay que reparar. Nada queda instalado en la calle. Y cuando el andamio sí conviene, te lo decimos en la inspección, no a mitad de obra.
| Aspecto | Con andamio | Con cuerdas |
|---|---|---|
| Estructura | Alquiler mensual, montaje y desmontaje, redes de protección | Ninguna. El equipo llega, ancla arriba y empieza |
| Licencia de ocupación de vía pública | Necesaria si el andamio toca la acera; tasa municipal y trámite | No hace falta en la mayoría de los casos |
| Tiempo antes de empezar | Semanas: licencia, montaje, inspección | Días: visita, presupuesto cerrado y fecha |
| Molestias a los vecinos | Ventanas tapadas durante toda la obra, menos luz, ruido de montaje | Solo en la zona de trabajo y durante horas, no semanas |
| Seguridad del edificio | El andamio es una escalera hasta cualquier ventana | No queda nada instalado por la noche |
| Trabajos pequeños o puntuales | Suele no compensar: el andamio cuesta más que la reparación | Es donde más se nota el ahorro |
| Cuándo sí conviene el andamio | Obras muy extensas con mucho material, o donde la cuerda no es viable | Te lo decimos en la inspección. No vendemos cuerda cuando no toca |
Los papeles, antes que el presupuesto
Lo que un administrador de fincas necesita ver antes de dejar subir a nadie a su edificio. Lo entregamos sin que nos lo pidan.
- Formación en técnicas de acceso por cuerda (IRATA)Nivel y nº de certificado: [PENDIENTE: nivel IRATA y nº de certificado]Confirmada
- Formación ANETVA (Asociación Nacional de Empresas de Trabajos Verticales)[PENDIENTE: nº de acreditación ANETVA]Confirmada
- Seguro de responsabilidad civil[PENDIENTE: compañía, nº de póliza y límite de cobertura]Contratado
- Inscripción en el REA (Registro de Empresas Acreditadas del sector de la construcción)No exigible a un autónomo sin trabajadores a su cargo: el registro obliga a las empresas y a los autónomos con asalariados que vayan a ser contratados o subcontratados en una obra (preguntas frecuentes del REA, Ministerio de Trabajo). Si se contrata personal, se tramita antes de la primera obra.No exigible
- Servicio de prevención ajeno y evaluación de riesgos específica[PENDIENTE: servicio de prevención ajeno]Pendiente
- Procedimiento de trabajo y plan de seguridad por obraSe redacta para cada edificio antes de empezar, con doble cuerda, anclajes y protección de terceros.Siempre
Cómo trabajamos
Inspección desde la cuerda, con informe fotográfico
Subimos y miramos de cerca. Te decimos qué tiene el edificio y qué es prioritario, por escrito, antes de hablar de dinero.
Presupuesto cerrado por partidas medidas
Cada partida con su medición y su precio. Validez de 30 días. Lo que no se ejecuta, no se cobra.
Obra con doble cuerda y fotos de cada fase
Procedimiento escrito para tu edificio, protección de vecinos y aceras, y fotos del proceso para la comunidad.
Informe final y garantía por escrito
Fotos de cada zona terminada y garantía de los trabajos. Útil para la junta, el seguro o la ITE.
Quién sube a tu edificio
Juanjo [PENDIENTE: apellidos] y [PENDIENTE: nombre del socio], técnicos de trabajos verticales con formación IRATA y ANETVA. Trabajamos siempre con el mismo equipo de confianza. Sin subcontratas desconocidas en tu fachada.
Dónde trabajamos
Toda la Comunidad de Madrid. Empezamos por Madrid capital, y sobre todo por los barrios del centro: edificio antiguo, calle estrecha y un andamio que hay que pagarle al Ayuntamiento cada día que ocupa la acera.
Madrid capital, por distritos
Municipios de alrededor
- Getafe
- Leganés
- Alcorcón
- Móstoles
- Fuenlabrada
- Parla
- Pinto
- Pozuelo de Alarcón
- Las Rozas
- Majadahonda
- Alcobendas
- San Sebastián de los Reyes
- Coslada
- Rivas-Vaciamadrid
Resto de la Comunidad de Madrid
- Alcalá de Henares
- Torrejón de Ardoz
- San Fernando de Henares
- Arganda del Rey
- Tres Cantos
- Collado Villalba
- Boadilla del Monte
- Valdemoro
- Colmenar Viejo
- Paracuellos de Jarama
- Daganzo de Arriba
¿Tu edificio está catalogado? En el centro es lo habitual, y cambia los materiales y el trámite. Lo tenemos en una página propia: fachadas de edificios catalogados en Madrid.
Obras realizadas
Solo obras propias, con fotos de antes y después. Nada de banco de imágenes en esta sección.
Fachada de ladrillo visto: saneado de cantos de forjado
Descripción breve de la obra, el problema que tenía la comunidad y cómo se resolvió.
Patio interior: revestimientos, bajantes y pintura
Descripción breve de la obra, el problema que tenía la comunidad y cómo se resolvió.
Cubierta plana: localización de gotera e impermeabilización
Descripción breve de la obra, el problema que tenía la comunidad y cómo se resolvió.
Guías para comunidades
Respuestas a lo que se pregunta en las juntas: quién paga, qué es obligatorio y cuánto cuesta de verdad cada opción.
Plan Transforma Tu Barrio 2026: qué ayudas hay en Orcasitas, San Cristóbal, Fuencarral y Puerto Chico
El Ayuntamiento de Madrid abre hasta el 15 de octubre de 2026 una convocatoria solo para cinco barrios: Poblado Dirigido y Meseta de Orcasitas, San Cristóbal de los Ángeles, Poblado Dirigido de Fuencarral-Santa Ana y Puerto Chico. Qué obras cubre, qué porcentaje paga, qué pide y por qué conviene presentar la solicitud cuanto antes.
Pintadas en la fachada: quién las limpia en Madrid, qué hace el Ayuntamiento y cómo quitarlas sin dañarla
La Ordenanza 12/2022 obliga a la propiedad a mantener la fachada sin pintadas, y el Ayuntamiento las limpia por programa: cada mes en Centro y al menos cada dos meses en el resto de distritos, en dos horas si son ofensivas. Qué cubre ese servicio, qué no, y cómo se limpia un revoco o un ladrillo sin estropearlo.
Local en la planta baja de un edificio catalogado de Madrid: qué puede cambiar en la fachada y qué no
Cada cambio de negocio en un bajo toca la fachada: huecos, carpinterías, cierres, rejillas, rótulos y toldos. En un edificio protegido de Madrid, los criterios de la Comisión de Patrimonio fijan qué se admite sin dictamen, y la Ley de Propiedad Horizontal da a la comunidad voz sobre lo que se ve desde la calle.
Herramientas gratis para tu comunidad
Seis cosas que resuelven una junta: lo que cuesta por vecino, cuándo toca la ITE, si el presupuesto está completo, qué toca revisar este mes y el texto para el portal. Sin registro y sin dejar ningún dato.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan presidentes y administradores antes de llamar.
¿Qué son exactamente los trabajos verticales?
Una forma de llegar a cualquier punto de un edificio con técnicas de cuerda, sin andamio ni plataforma. Los técnicos se anclan en la cubierta y bajan por la fachada con un sistema de doble cuerda: una de trabajo y otra de seguridad. Es un método regulado en España desde 2004 y el oficio que se ejecuta arriba es el de siempre: albañilería, impermeabilización, pintura, fontanería.
¿Es seguro trabajar colgado de cuerdas en mi fachada?
Sí, cuando lo hace gente formada y con procedimiento. Cada técnico trabaja siempre con dos cuerdas independientes ancladas por separado, con equipos revisados y con un procedimiento escrito para cada edificio. Tenemos formación IRATA y ANETVA y seguro de responsabilidad civil, y te lo enseñamos antes de subir.
¿Qué necesitáis de la comunidad para empezar?
Acceso a la cubierta para anclar y la aprobación del presupuesto. No hace falta licencia de ocupación de calle ni avisar a nadie más. Nosotros avisamos a los vecinos de las horas de trabajo y protegemos la zona.
¿Cuánto tardáis en dar un presupuesto?
Primero hacemos la inspección, que se agenda en días. Después de la visita entregamos el informe fotográfico y el presupuesto por escrito, con partidas medidas y validez de 30 días. Nunca damos un precio cerrado sin ver el edificio.
¿Trabajáis con administradores de fincas y con aseguradoras?
Sí. Con administradores, ofrecemos inspección gratuita de toda su cartera, informes con formato unificado y contrato de mantenimiento. Con aseguradoras, entregamos informe fotográfico con la causa del daño y presupuesto por partidas, que es lo que pide el perito.
¿Hacéis retirada de amianto o uralita?
No. La retirada de fibrocemento solo la puede hacer una empresa inscrita en el RERA. Si en tu edificio hay bajantes o cubiertas de uralita, coordinamos la retirada con una empresa habilitada y nosotros ejecutamos el resto de la obra.
Pide tu inspección gratuita
Subimos, miramos y te decimos qué tiene tu edificio por escrito. Sin compromiso y sin que tengas que aprobar nada en junta.
Cuéntanos qué le pasa a tu edificio
Municipio, qué estás viendo y, si puedes, una foto. Con eso ya sabemos qué mirar y qué llevar el día que subamos.
Compromiso de respuesta: [PENDIENTE: compromiso real de tiempo de respuesta]. Solo prometemos lo que cumplimos.