Pintar la fachada sin andamio: cuándo, con qué pintura y qué revisar antes

Pintar la fachada es la obra que más se ve y la que más se pospone en las juntas, porque parece un gasto estético. No lo es del todo: una fachada bien pintada deja de absorber agua, y la que se descascarilla está avisando de algo que hay debajo. Esto es lo que conviene saber antes de pedir el presupuesto.

La pintura no arregla lo que hay debajo

Pintar encima de una fachada con problemas es la forma más cara de esconderlos seis meses. Antes de la primera capa hay que resolver:

• Desconchones y revestimiento hueco. Se golpea el muro y lo que suena a hueco se pica y se rehace. Si se pinta encima, se cae con la pintura puesta.
• Grietas. Las finas se sellan; las que siguen una línea de forjado o salen de las esquinas de las ventanas se estudian antes, porque pueden ser cantos de forjado con la armadura oxidada.
• Humedades. Una mancha que vuelve tiene un origen: una junta de dilatación abierta, un canalón que rebosa, una bajante rota. Se corrige la causa, se deja secar y entonces se pinta.
• Óxido en elementos metálicos. Rejas, barandillas, pasamanos y bajantes de chapa se tratan aparte y con su propia pintura.
• Suciedad, verdín y pintura vieja que se desprende. Se limpia a presión controlada o se rasca; la pintura nueva solo agarra sobre un soporte firme y limpio.

Todo esto va en el presupuesto como partidas separadas de la pintura, con sus metros. Un presupuesto que solo dice «pintar fachada: X euros» no ha mirado la fachada.

Cuándo pintar en Madrid

La pintura necesita secar sin extremos: ni con helada, ni bajo un sol de agosto en una fachada orientada al sur, ni con lluvia en las horas siguientes. En Madrid, las mejores ventanas son la primavera avanzada y el principio del otoño. En verano se puede pintar siguiendo la sombra (la fachada este por la tarde, la oeste por la mañana), que es algo que desde la cuerda se organiza mejor que con un andamio fijo. En pleno invierno, solo los días templados y secos.

Qué pintura va con cada muro

No hay una pintura para todo. Las familias habituales:

• Acrílica (plástica) para exteriores. La más común. Buena cobertura y color, adecuada para muros de mortero en buen estado. Es la que menos deja respirar el muro, así que no conviene sobre soportes con humedad.
• Siloxánica. Repele el agua pero deja pasar el vapor: el muro respira. Es la opción habitual para fachadas de mortero o monocapa expuestas a la lluvia, y la que más se usa hoy en rehabilitación.
• Al silicato o a la cal. Para fachadas antiguas de revocos tradicionales y edificios protegidos, donde una pintura plástica sellaría el muro y lo haría sudar.
• Elastómera. Muy elástica, tapa microfisuras y las acompaña cuando se mueven. Útil en muros con fisuración fina generalizada; no sustituye la reparación de grietas de verdad.
• Ladrillo visto. No se pinta: se limpia, se reparan las juntas y se protege con un hidrofugante incoloro que impide que absorba agua sin cambiarle el aspecto.

La elección la marca el soporte, la orientación y el estado del muro, y debe venir explicada en el presupuesto con la referencia del producto.

El color: qué se puede y qué no

Cambiar el color de la fachada es una mejora, no una conservación, y en una comunidad se vota como tal. Además, en cascos históricos y en edificios catalogados el ayuntamiento puede limitar la carta de colores. Antes de decidir, conviene una muestra real de dos o tres tonos aplicada en un trozo de fachada: el color en un catálogo y el color en veinte metros de muro al sol de Madrid no son el mismo.

Si la comunidad quiere el mismo color, se busca la referencia en el edificio (suele haber un resto protegido bajo un canalón o detrás de una bajante) y se iguala.

Cómo se pinta sin andamio

Desde la cuerda, el pintor trabaja fachada abajo, paño a paño, con el mismo rodillo y la misma brocha que sobre un andamio, y con más movilidad para seguir la sombra o pasar a otra fachada. Lo que cambia para la comunidad:

• No hay estructura en la calle: sin licencia de ocupación de vía pública, sin fachada tapada y sin acceso a las ventanas desde fuera.
• La medianera, que un andamio no puede cubrir sin invadir el solar de al lado, se pinta igual que la fachada principal.
• Se protegen las ventanas, los toldos y la acera con lonas y cintas; los coches se avisan con antelación.

Cuándo sí conviene el andamio: cuando la fachada requiere un revestimiento nuevo completo (un monocapa, un aislamiento por el exterior) y no solo pintura. Se dice en la inspección, no a mitad de obra.

Qué debe llevar el presupuesto

• Metros cuadrados de fachada medidos, descontando huecos según el criterio que se indique.
• Partidas separadas de saneado, reparación de grietas y tratamiento de humedades.
• Tipo de pintura con referencia, número de manos y color.
• Protecciones, gestión de residuos y limpieza final.
• Garantía por escrito de los trabajos y de la adherencia de la pintura.

Y, si la comunidad compara con un presupuesto con andamio, que aparezca por separado la partida de montaje, alquiler y licencia, para saber qué parte del precio no pinta nada. Lo explicamos con detalle en andamio o trabajos verticales: qué cuesta cada opción y en el servicio de pintura de fachadas y medianeras.