Trabajos verticales en San Fernando de Henares
San Fernando de Henares tiene tres realidades distintas en pocos kilómetros: un casco histórico del siglo XVIII alrededor de la Plaza de España y la antigua Real Fábrica de Paños, unos barrios residenciales de los años 70 y 80, y uno de los conjuntos de polígonos industriales más grandes del Corredor del Henares. Trabajamos en los tres.
Cómo son los edificios de San Fernando
En el casco antiguo las fachadas son de ladrillo y revoco, con cornisas, aleros y balcones de forja. Muchos edificios tienen protección y las calles alrededor de la plaza no admiten andamios sin molestar al comercio. La cuerda permite sanear una cornisa o pintar una medianera sin ocupar nada.
En los barrios residenciales (Parque Roma, Montserrat, la zona de la estación y el entorno de la avenida de la Constitución) dominan los bloques de ladrillo visto de los años 70 y 80: cubiertas planas, patios de luces y bajantes originales. Son edificios que ya han cumplido los cuarenta años y donde la ITE saca a la luz cantos de forjado, juntas y cornisas.
En los polígonos industriales las necesidades son otras: cubiertas de chapa con goteras en los solapes, canalones enormes que se atascan, cerramientos altos que limpiar y, sobre todo, líneas de vida para que el personal de mantenimiento suba con seguridad. Entregamos la documentación de prevención que las empresas piden para trabajar en sus instalaciones.
Qué nos piden más en San Fernando
- Líneas de vida en cubiertas de naves y edificios de oficinas.
- Impermeabilización de cubiertas y sellado de solapes en cubiertas de chapa.
- Rehabilitación de fachadas de ladrillo visto en Parque Roma y Montserrat.
- Reparación de cornisas y aleros en el casco antiguo.
- Limpieza de canalones en naves y comunidades.
- Limpieza de cristales en altura en cerramientos de oficinas.
Desplazamiento
San Fernando está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Lo que obliga la norma en San Fernando de Henares
Qué obliga a conservar el edificio en San Fernando de Henares
No hemos localizado una ordenanza municipal de inspección técnica publicada para San Fernando de Henares, así que antes de dar por hecho que a tu comunidad no le toca, pregúntalo en el ayuntamiento: las ordenanzas cambian y no todas están fáciles de encontrar.
Haya o no inspección periódica, el deber de conservación existe siempre. La Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana obliga a la propiedad a conservar los edificios «en las condiciones legales de seguridad, salubridad, accesibilidad universal, ornato» (artículo 15.1.b), y el ayuntamiento puede requerir a una comunidad para que acredite en qué estado está su edificio. Si no se cumple, llega una orden de ejecución, que obliga a reparar en un plazo.
Un apunte que muchas webs se saltan: los apartados que fijaban un plazo estatal de 50 años para el informe de evaluación fueron anulados por el Tribunal Constitucional en 2017, así que quien manda hoy es la ordenanza de cada municipio. Lo que no ha cambiado es el deber de conservar.
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE) Cómo se organizan las obras de una ITE desfavorable Calculadora: cuándo toca la ITE a tu edificio
Preguntas frecuentes en San Fernando de Henares
¿Trabajáis en naves industriales de San Fernando?
Sí. En los polígonos del Corredor del Henares hacemos líneas de vida, sellado de cubiertas de chapa, limpieza de canalones y cerramientos, con la documentación de prevención que exigen las empresas.
¿Y en el casco antiguo?
Sí. Los edificios del entorno de la Plaza de España tienen cornisas, aleros y fachadas con protección que se reparan mejor desde la cuerda, sin ocupar la plaza ni las calles.
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Subimos, miramos y te decimos qué tiene el edificio por escrito. Sin compromiso.
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San Fernando de Henares en el mapa y otras zonas
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