Trabajos verticales en Arganzuela
Arganzuela es el distrito que creció sobre el antiguo suelo industrial y ferroviario del sur del centro: Legazpi, Delicias, Palos de Moguer, Acacias, Imperial, Chopera y el entorno de Atocha. Conviven corralas y edificios de principios del siglo XX en Embajadores sur y Acacias, bloques de ladrillo de los años 60 y 70 en Delicias, Legazpi y Chopera, y promociones recientes junto a Madrid Río y Méndez Álvaro. Tres edades de edificio y tres tipos de avería, con un rasgo común: mucha cubierta plana y mucho patio.
Cómo son los edificios de Arganzuela
Corralas y edificios antiguos (Acacias, Embajadores sur, Imperial). Galerías abiertas a patio, revoco que se abolsa, bajantes vistas que recorren la fachada del patio. Es el edificio donde una estructura no cabe y donde la cuerda permite recorrer cada galería y cada bajante tramo a tramo.
Bloques de los 60 y 70 (Delicias, Legazpi, Chopera). Ladrillo visto y revoco, cinco a diez plantas, cubierta plana, patios de luces y bajantes en muchos casos originales. Lo habitual: goteras en los áticos por encuentros de cubierta, cantos de forjado con óxido, humedades de bajante en los patios.
Edificios recientes (Madrid Río, Méndez Álvaro). Aquí las necesidades son otras: revisión y sellado de juntas, limpieza de cristales en altura, líneas de vida para el mantenimiento de las instalaciones de cubierta.
Lo que el andamio cuesta en Arganzuela
En los patios y galerías de las corralas, sencillamente no cabe. En los bloques, un andamio para reparar una gotera de cubierta o un canto de forjado es pagar semanas de estructura por un trabajo de días. Con cuerdas se accede desde la cubierta y se retira todo cada jornada. Qué pide el Ayuntamiento y qué se paga está explicado en la autorización y la tasa del andamio en Madrid.
Qué nos piden más en Arganzuela
- Impermeabilización de cubiertas planas: localizar la gotera y reparar el punto exacto.
- Rehabilitación de patios y galerías de corrala.
- Sustitución de bajantes vistas en patio y fachada.
- Rehabilitación de fachadas de ladrillo visto: cantos de forjado.
- Sellado de juntas en los edificios recientes.
- Líneas de vida en cubiertas con instalaciones.
Desplazamiento
Arganzuela está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Lo que obliga la norma en Arganzuela (Madrid)
Qué obliga a conservar el edificio en Madrid
En el municipio de Madrid la Inspección Técnica de Edificios es obligatoria para todos los edificios de más de 30 años: el primer informe se presenta el año siguiente al que cumplen los 30 y se renueva cada 10 años. En los distritos del centro, donde la mayor parte del parque tiene bastante más de 30 años, eso significa que casi toda comunidad tiene una ITE pasada, pendiente o a punto de vencer.
Plazos oficiales de la ITE · Ayuntamiento de Madrid
Haya o no inspección periódica, el deber de conservación existe siempre. La Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana obliga a la propiedad a conservar los edificios «en las condiciones legales de seguridad, salubridad, accesibilidad universal, ornato» (artículo 15.1.b), y el ayuntamiento puede requerir a una comunidad para que acredite en qué estado está su edificio. Si no se cumple, llega una orden de ejecución, que obliga a reparar en un plazo.
Un apunte que muchas webs se saltan: los apartados que fijaban un plazo estatal de 50 años para el informe de evaluación fueron anulados por el Tribunal Constitucional en 2017, así que quien manda hoy es la ordenanza de cada municipio. Lo que no ha cambiado es el deber de conservar.
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE) Cómo se organizan las obras de una ITE desfavorable Calculadora: cuándo toca la ITE a tu edificio
Preguntas frecuentes en Arganzuela (Madrid)
Vivimos en una corrala reformada. ¿Trabajáis en galerías y patios de corrala?
Sí. Las galerías abiertas a patio son el sitio donde más se repiten las humedades y los desprendimientos de revoco, y donde menos cabe una estructura. Desde la cuerda se accede a cada tramo de galería y de patio sin apoyar nada en las barandillas.
El edificio es de los años 70 y tiene la cubierta plana con goteras. ¿Hay que rehacerla entera?
Casi nunca. En las cubiertas planas de Arganzuela lo habitual es que falle un encuentro concreto: un peto, un sumidero, la base de un elemento. Se localiza el punto, se repara ese tramo y se deja el resto como está, con informe fotográfico.
¿Atendéis urgencias en Arganzuela?
Sí. Desprendimientos, goteras y bajantes rotas se atienden como urgencia, con el mismo compromiso de respuesta que figura en nuestra página de urgencias en altura.
Pide tu inspección gratuita en Arganzuela (Madrid)
Subimos, miramos y te decimos qué tiene el edificio por escrito. Sin compromiso.
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Arganzuela (Madrid) en el mapa y otras zonas
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