Trabajos verticales en el distrito de Salamanca

El distrito de Salamanca es el ensanche del siglo XIX de Madrid: Recoletos, Goya, Lista, Castellana, Guindalera y Fuente del Berro. Edificios señoriales de cinco a siete plantas, fachadas con molduras, cornisas voladas, miradores y balcones, patios interiores generosos y, en muchos casos, portería. Es un parque que se conserva bien, pero que tiene la edad que tiene: la mayor parte pasa de largo los 30 años de la ITE y buena parte pasa del siglo.

Cómo son los edificios de Salamanca

Fachadas ornamentales de revoco, piedra artificial y ladrillo. Lo que da problemas no es el paño de fachada, sino lo que sobresale de él: cornisas, impostas, ménsulas de balcón, remates. Son piezas que retienen agua, se fisuran y acaban desprendiéndose. Se reparan pieza a pieza, desde la cuerda, sin apoyar nada en ellas.

Miradores y galerías. Las carpinterías de los miradores, sus vierteaguas y los encuentros con la fachada son puntos de entrada de agua que se ven mal desde la calle y muy bien desde la cuerda.

Patios interiores grandes, a veces con varias alturas. Es donde aparecen las humedades de bajantes y las fisuras que nadie mira, porque nadie llega. Se recorren tramo a tramo con informe fotográfico.

Cubiertas mixtas. Teja en los edificios antiguos, plana en los de los años 60 y 70 de Guindalera y Fuente del Berro; en ambas, lo que falla son los encuentros y los canalones.

Edificios catalogados. En el ensanche es frecuente que el edificio tenga ficha en el catálogo del Plan General; el nivel se comprueba en dos minutos en el Geoportal municipal y decide si la reparación de la fachada va por licencia o por declaración responsable, y si tiene que pasar por la Comisión de Patrimonio. Lo explicamos, con los materiales que exige el Ayuntamiento, en fachada de un edificio catalogado en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en Salamanca

En calles como Goya, Serrano o Velázquez, un andamio de semanas delante de un comercio tiene un coste que no está en el presupuesto: lo paga el local, y lo acaba pagando la comunidad en forma de conflicto. A eso se suma la licencia de ocupación de vía pública y el tiempo de montaje y desmontaje. Con cuerdas, la calle sigue siendo calle.

Qué nos piden más en Salamanca

• Cornisas, aleros y molduras: saneado, reconstrucción de perfil y sellado.
• Rehabilitación de fachadas por tramos, priorizando lo que puede caer.
• Limpieza de fachadas de piedra y revoco sin dañar el acabado.
• Sellado de juntas en miradores y encuentros de carpintería.
• Rehabilitación de patios interiores.
• Contrato de mantenimiento anual para administradores con varias fincas en el distrito.

Desplazamiento

Salamanca está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.