Calculadora de derrama
Una obra de fachada no se decide por su importe total: se decide por lo que le toca a cada vecino al mes. Escribe las tres cifras y lo verás al momento. No se envía nada a ningún sitio: el cálculo ocurre en tu navegador.
Por vivienda
500,00 €
Cada mes, durante 6 meses
83,33 € al mes
Reparto a partes iguales, orientativo. Si tu comunidad reparte por cuota de participación, cada vivienda paga su porcentaje del total en vez de una parte igual.
Reparto orientativo a partes iguales. El reparto real se hace según la cuota de participación de cada vivienda, que consta en la escritura.
Cómo usar el resultado en la junta
Parte del importe con IVA
El presupuesto que la comunidad va a pagar de verdad, no la cifra sin impuestos. Si estás comparando varias ofertas, conviértelas todas a la misma base: cómo leer un presupuesto partida por partida.
Resta lo que aporte el fondo de reserva
Si la comunidad va a usar el fondo, réstalo antes de calcular: la derrama baja en esa cantidad. Qué puede pagar el fondo y cuánto debe tener está en esta guía.
Reparte en meses
Doce cuotas de 45 € se votan mucho mejor que un recibo único de 540 €, aunque sea el mismo dinero. Lleva las dos cifras a la junta.
Enseña también el coste de no hacerlo
Una cornisa que se sigue deteriorando no se queda igual: se convierte en una obra mayor y, mientras tanto, en una responsabilidad de la comunidad. La comparación que suele desatascar la votación está en andamio o trabajos verticales.
Preguntas sobre la derrama
¿La derrama se reparte a partes iguales entre los vecinos?
No necesariamente. La regla general es repartirla según la cuota de participación de cada piso, que figura en la escritura y suele depender de la superficie y la planta. Esta calculadora hace el reparto a partes iguales, que sirve para hacerse una idea rápida en la junta; el reparto exacto lo hace el administrador con las cuotas reales.
¿Se puede pagar en varios meses?
Sí, es lo habitual: la junta acuerda el importe y en cuántas cuotas se gira. Por eso la calculadora muestra las dos cifras, el total por vivienda y lo que supone al mes, que es la que de verdad decide el voto de un vecino.
¿Se puede descontar el fondo de reserva?
Sí. Si la comunidad va a usar parte del fondo de reserva para la obra, resta esa cantidad del importe total antes de calcular. La ley obliga a mantener un fondo de al menos el 10 % del último presupuesto ordinario y prevé expresamente que sirva para obras de conservación y reparación.
¿Hay que votar una derrama para una obra de conservación?
Las obras necesarias para el adecuado mantenimiento y conservación del edificio son obligatorias y no requieren acuerdo previo de la junta. Lo que se decide en la junta es cómo se paga: con cargo al fondo, con derrama o con una subida de cuotas.
¿El IVA va incluido?
Escribe el importe con IVA incluido, que es lo que la comunidad paga de verdad. Ojo al comparar presupuestos: unos lo indican con impuestos y otros sin ellos, y la diferencia puede parecer un descuento cuando no lo es.
¿Los locales pagan?
Depende de lo que digan los estatutos de la comunidad. Algunos eximen a los locales de gastos de portal o ascensor, pero rara vez de la fachada. Es una de las cosas que conviene mirar antes de la junta, no después.
Guía completa para presidentes: de la primera foto a la junta
¿Necesitas el presupuesto que va dentro de la calculadora?
Subimos, medimos desde la cuerda y te damos un presupuesto por partidas. Con ese número, el cálculo deja de ser una estimación.