Trabajos verticales en Alcobendas
Alcobendas mezcla en pocos kilómetros un centro de bloques de los años 60 y 70, barrios residenciales recientes, urbanizaciones de baja densidad y una de las mayores concentraciones de edificios de oficinas del norte de Madrid. Cada uno pide un trabajo distinto, y todos se hacen mejor sin andamio.
Cómo son los edificios de Alcobendas
En el centro (el entorno de la calle Marqués de la Valdavia, la avenida de la Constitución y la plaza del Pueblo) hay bloques de ladrillo de cinco a diez plantas de los 60 y 70, con las patologías habituales de esa época: cantos de forjado, juntas de dilatación, patios de luces con humedades y bajantes originales. Muchas comunidades están en ciclo de ITE.
En los barrios más recientes (Valdelasfuentes, Fuente Lucha) los edificios son de los años 2000 en adelante: aquí el trabajo es sellado de juntas de cerramientos, limpieza de cristales, revisión de cubiertas con instalaciones y líneas de vida.
En Arroyo de la Vega y la zona empresarial predominan los edificios de oficinas con muros cortina y cerramientos acristalados. Necesitan limpieza periódica de cristales, sellados y sistemas de anclaje para el personal de mantenimiento, con toda la documentación de prevención en regla.
En La Moraleja y El Soto la edificación es de baja altura, pero las viviendas unifamiliares grandes y los edificios de servicios tienen cubiertas, cerramientos y fachadas que también se atienden desde la cuerda cuando una plataforma no puede entrar en la parcela.
Qué nos piden más en Alcobendas
- Limpieza de cristales en altura y muros cortina en oficinas.
- Líneas de vida para cubiertas de oficinas, naves y comunidades.
- Sellado de juntas en cerramientos y fachadas.
- Rehabilitación de fachadas de ladrillo en el centro.
- Impermeabilización de cubiertas y azoteas.
- Contrato de mantenimiento anual para administradores y gestores de edificios.
Desplazamiento
Alcobendas y San Sebastián de los Reyes están dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Lo que obliga la norma en Alcobendas
Qué obliga a conservar el edificio en Alcobendas
No hemos localizado una ordenanza municipal de inspección técnica publicada para Alcobendas, así que antes de dar por hecho que a tu comunidad no le toca, pregúntalo en el ayuntamiento: las ordenanzas cambian y no todas están fáciles de encontrar.
Haya o no inspección periódica, el deber de conservación existe siempre. La Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana obliga a la propiedad a conservar los edificios «en las condiciones legales de seguridad, salubridad, accesibilidad universal, ornato» (artículo 15.1.b), y el ayuntamiento puede requerir a una comunidad para que acredite en qué estado está su edificio. Si no se cumple, llega una orden de ejecución, que obliga a reparar en un plazo.
Un apunte que muchas webs se saltan: los apartados que fijaban un plazo estatal de 50 años para el informe de evaluación fueron anulados por el Tribunal Constitucional en 2017, así que quien manda hoy es la ordenanza de cada municipio. Lo que no ha cambiado es el deber de conservar.
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE) Cómo se organizan las obras de una ITE desfavorable Calculadora: cuándo toca la ITE a tu edificio
Preguntas frecuentes en Alcobendas
¿Trabajáis en edificios de oficinas de Alcobendas?
Sí. En Arroyo de la Vega y la zona empresarial hacemos limpieza de cristales y muros cortina, sellado de juntas de cerramientos y líneas de vida, con la documentación de prevención y el alta en las plataformas de coordinación que piden las empresas.
¿Cubrís también San Sebastián de los Reyes?
Sí. Alcobendas y San Sebastián de los Reyes forman un continuo urbano y las atendemos como una misma zona, sin recargo.
Pide tu inspección gratuita en Alcobendas
Subimos, miramos y te decimos qué tiene el edificio por escrito. Sin compromiso.
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Dirección o zona, qué estás viendo y, si puedes, una foto. Te decimos si podemos pasar esta semana.
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