Trabajos verticales en Alcalá de Henares
Alcalá de Henares es una de las ciudades donde más trabajamos y donde más sentido tiene hacerlo sin andamio. Tiene dos ciudades en una: un casco histórico de calles estrechas y edificios protegidos, y unos barrios de los años 60, 70 y 80 construidos deprisa, en ladrillo visto, que hoy tienen más de cuarenta años.
Cómo son los edificios de Alcalá
En el casco histórico (calle Mayor, Libreros, Escritorios, la zona de la Universidad y los colegios), las fachadas son de ladrillo, revoco y piedra, con cornisas, aleros de madera y molduras. Muchas tienen algún grado de protección: cualquier obra en fachada necesita autorización municipal y, a veces, informe de Patrimonio. Y las calles son tan estrechas que un andamio corta el paso a peatones, terrazas y comercios durante semanas. Con cuerda se repara una cornisa o se sella una junta sin ocupar la calle.
En los barrios de expansión (El Val, Reyes Católicos, Juan de Austria, Nueva Alcalá, Chorrillo, Campo del Ángel) dominan los bloques de ladrillo cara vista de cinco a diez plantas, con patios de luces, cubiertas planas y bajantes originales, muchas de fibrocemento. Son los edificios con los problemas típicos de Madrid: cantos de forjado con la armadura oxidada, ladrillos que se desprenden, juntas de dilatación agotadas y goteras en los últimos pisos.
En las zonas nuevas (La Garena, Espartales, El Ensanche) los edificios son recientes, pero tienen otras necesidades: líneas de vida en cubiertas con instalaciones, limpieza de cristales y cerramientos, y sellados de juntas en edificios de más de quince años.
Qué nos piden más en Alcalá
- Rehabilitación de fachadas de ladrillo visto en los bloques de los 60 y 70.
- Impermeabilización de cubiertas y azoteas con goteras en el último piso.
- Rehabilitación de patios interiores donde no cabe un andamio.
- Sustitución de bajantes antiguas, con coordinación de la retirada del fibrocemento.
- Reparación de cornisas y aleros en el casco histórico, con documentación para el ayuntamiento.
- Obras de subsanación de ITE: la ITE municipal de Alcalá se presenta dentro del año siguiente a que el edificio cumpla treinta años y se repite cada diez; el Ayuntamiento publica cada año la relación de edificios obligados en la página de la ITE del Ayuntamiento de Alcalá.
- Ayudas a la rehabilitación: Alcalá cuenta con una Oficina de Rehabilitación municipal que ha gestionado ayudas por barrios para conservación de fachadas, accesibilidad y retirada de amianto; te decimos si tu edificio entra en la convocatoria del año.
Desplazamiento
Alcalá está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Lo que obliga la norma en Alcalá de Henares
Qué obliga a conservar el edificio en Alcalá de Henares
Alcalá de Henares sí tiene inspección técnica municipal: la primera se presenta dentro del año siguiente a que el edificio cumpla treinta años (o en el plazo que fije el Ayuntamiento si lo requiere expresamente) y se repite cada diez años. El Ayuntamiento publica cada año la relación de edificios obligados a pasarla en esa anualidad.
Inspección Técnica de Edificios · Ayuntamiento de Alcalá de Henares
Haya o no inspección periódica, el deber de conservación existe siempre. La Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana obliga a la propiedad a conservar los edificios «en las condiciones legales de seguridad, salubridad, accesibilidad universal, ornato» (artículo 15.1.b), y el ayuntamiento puede requerir a una comunidad para que acredite en qué estado está su edificio. Si no se cumple, llega una orden de ejecución, que obliga a reparar en un plazo.
Un apunte que muchas webs se saltan: los apartados que fijaban un plazo estatal de 50 años para el informe de evaluación fueron anulados por el Tribunal Constitucional en 2017, así que quien manda hoy es la ordenanza de cada municipio. Lo que no ha cambiado es el deber de conservar.
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (BOE) Cómo se organizan las obras de una ITE desfavorable Calculadora: cuándo toca la ITE a tu edificio
Preguntas frecuentes en Alcalá de Henares
¿Trabajáis en el casco histórico de Alcalá?
Sí. Es donde más sentido tiene la cuerda: calles estrechas donde un andamio corta el paso y edificios con protección donde cualquier intervención en fachada necesita cuidado y autorización. Preparamos la documentación fotográfica que pide el ayuntamiento.
¿Cuánto tardáis en venir a Alcalá?
Alcalá es una de nuestras zonas prioritarias y no aplicamos recargo por desplazamiento.
¿Hacéis inspección gratuita en Alcalá?
Sí, en cualquier barrio de Alcalá: inspección fotográfica de fachada y cubierta con informe, sin compromiso.
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