Trabajos verticales en Tetuán

Tetuán es uno de los distritos con el parque más mezclado de Madrid. Alrededor de Bravo Murillo y en Bellas Vistas, Valdeacederas y Berruguete conviven edificios bajos de principios del siglo XX, de dos a cuatro plantas y revoco, con bloques de ladrillo de los años 50 a 70 de Cuatro Caminos, Castillejos y Almenara, y con edificios recientes fruto de la renovación del distrito. Calles estrechas, mucho comercio de barrio, mucho edificio con la ITE ya en el calendario, y un tipo de reparación —la pequeña, la de una cornisa o una bajante— en la que el andamio cuesta más que la obra.

Cómo son los edificios de Tetuán

Edificios bajos y antiguos (Bellas Vistas, Valdeacederas, Berruguete). Fachadas de revoco, cornisas sencillas, cubiertas de teja o planas pequeñas, patios diminutos. Lo que falla: revoco que se desprende, cornisas fisuradas, canalones y bajantes de fundición o de fibrocemento con décadas encima.

Bloques de los 50 a 70 (Cuatro Caminos, Castillejos, Almenara). Ladrillo visto y revoco, cinco a diez plantas, patios de luces, cubiertas planas. Cantos de forjado con óxido, juntas abiertas, humedades de bajante y goteras en áticos.

Renovación reciente. En varias manzanas del distrito hay edificios nuevos entre otros centenarios: los medianiles que quedan a la vista al derribar el edificio contiguo son un punto clásico de humedades y de desprendimientos que conviene revisar desde la cuerda.

Aislar por fuera (SATE) con las ayudas. Antes de encargar el proyecto conviene saber qué exige la Comisión de Patrimonio cuando el bloque de ladrillo está en un ámbito protegido o forma parte de un conjunto homogéneo: espesores, acabados y lo que hay que retirar de la fachada. Está en SATE en Madrid: cuándo lo permite la Comisión de Patrimonio.

Lo que el andamio cuesta en Tetuán

Bravo Murillo y las calles que salen de ella son estrechas y viven del comercio. Un andamio apoyado en la acera durante semanas, con su licencia de ocupación de vía pública, tapa escaparates y complica el paso. Y para un edificio de tres plantas, la estructura puede costar más que la reparación. Con cuerdas se accede desde la cubierta, se baliza lo justo y se retira cada día.

Qué nos piden más en Tetuán

• Cornisas, aleros y molduras con desprendimientos en edificios antiguos.
• Rehabilitación de fachadas de revoco y de ladrillo visto.
• Sustitución de bajantes antiguas por fachada y patio; si son de fibrocemento, se coordina con una empresa inscrita en el RERA para la retirada.
• Rehabilitación de patios pequeños donde no cabe estructura.
• Impermeabilización de cubiertas planas y de medianiles.
• Sistemas antiaves en cornisas y patios.

Desplazamiento

Tetuán está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.