Sellado de juntas de dilatación en fachadas de Madrid
Es el problema más habitual y el que más se diagnostica mal. Un vecino tiene humedad en la esquina del dormitorio, pero solo cuando llueve con viento del oeste. El tejado está bien. La cubierta está bien. Lo que está abierto es la junta de dilatación que baja por la fachada justo por esa esquina, o el encuentro entre la ventana y el muro.
Las juntas de dilatación están para que el edificio se mueva con el calor y el frío. Su sellante se agota con el sol y, cuando se agrieta, el agua entra directamente al muro. En los bloques de Madrid con más de treinta años, muchas juntas tienen todavía el sellado original.
Si entra agua y el tejado está bien, casi siempre es una junta: lo explicamos en la guía sobre por qué entra agua por la fachada.
Resellar juntas desde la cuerda es rápido, barato en comparación con lo que evita y no necesita andamio. Y es uno de los trabajos con más margen de error si se hace mal: por eso lo hacemos completo, con fondo de junta, imprimación y masilla elástica.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Cuándo hace falta este servicio
Si reconoces alguno de estos síntomas en tu edificio, es el momento de mirarlo.
- Entra agua solo cuando llueve con viento, no con lluvia normal
- Humedad en la esquina de una habitación, justo donde pasa la junta del edificio
- El sellante de la junta está agrietado, hueco o directamente ha desaparecido
- Humedad alrededor de las ventanas, en el encuentro entre la carpintería y la fachada
- Grietas verticales regulares entre dos bloques o en los cambios de material
- La ITE pide resellar las juntas de dilatación
Cómo lo hacemos
Paso a paso, tal como ocurre en tu edificio. Aquí es donde entra la cuerda.
Localizar junta por junta
Recorremos todas las juntas de dilatación y los encuentros de ventanas, petos y remates. Marcamos en el informe qué tramos están abiertos y cuáles todavía aguantan.
Retirar el sellante viejo
Se saca el material agotado y se limpian los bordes de la junta. Sellar encima de lo viejo es tirar el dinero.
Fondo de junta e imprimación
Cordón de fondo de junta para dar la profundidad correcta e imprimación en los bordes cuando el soporte lo pide.
Sellado
Masilla de poliuretano o híbrida, elástica, que aguanta el movimiento del edificio en verano e invierno. El producto y su ficha técnica van en el presupuesto.
Fotos y comprobación
Informe con fotos de cada tramo sellado, para la comunidad y para el seguro si hay parte abierto.
Qué incluye el presupuesto
Y qué no. La transparencia es lo que evita las derramas sorpresa.
Incluido
- Inspección de todas las juntas y encuentros con informe
- Retirada del sellante antiguo y limpieza
- Fondo de junta, imprimación y masilla elástica
- Sellado de encuentros de ventanas incluidos en la medición
- Informe fotográfico por tramos
No incluido (se avisa antes)
- Reparación de los daños interiores causados por la humedad
- Reparación de grietas estructurales que no son juntas (se diagnostican y presupuestan aparte)
- Sustitución de carpinterías o vierteaguas
Cuánto cuesta (orientativo)
Una horquilla honesta para situarte. El precio real se cierra después de ver el edificio, por escrito.
Presupuesto por escrito, sin precio cerrado a ciegas
Nunca damos un precio cerrado sin ver el edificio. El presupuesto definitivo se entrega tras la inspección, por partidas medidas y con validez de 30 días.
Qué hace variar el precio
- Los metros lineales de junta a resellar
- El ancho y la profundidad de la junta
- El estado de los bordes: si hay que reconstruirlos antes de sellar
- El número de encuentros de ventanas incluidos
- La altura del edificio y el acceso
Para pedir y comparar el presupuesto
Modelo de peticiónRevisor de presupuestosCalculadora de derrama
Por qué sin andamios sale más barato
Lo que se ahorra la comunidad cuando no hay que montar nada en la calle.
| Aspecto | Con andamio | Con cuerdas |
|---|---|---|
| Estructura | Alquiler mensual, montaje y desmontaje, redes de protección | Ninguna. El equipo llega, ancla arriba y empieza |
| Licencia de ocupación de vía pública | Necesaria si el andamio toca la acera; tasa municipal y trámite | No hace falta en la mayoría de los casos |
| Tiempo antes de empezar | Semanas: licencia, montaje, inspección | Días: visita, presupuesto cerrado y fecha |
| Molestias a los vecinos | Ventanas tapadas durante toda la obra, menos luz, ruido de montaje | Solo en la zona de trabajo y durante horas, no semanas |
| Seguridad del edificio | El andamio es una escalera hasta cualquier ventana | No queda nada instalado por la noche |
Preguntas frecuentes
¿Por qué entra agua solo cuando llueve con viento?
Porque el agua no cae vertical: el viento la empuja contra la fachada y la mete por cualquier junta abierta. Con lluvia normal esa junta no recibe agua. Es la pista más clara de que el problema está en un sellado, no en la cubierta.
¿No se puede sellar por dentro?
No. El agua entra por fuera y hay que cortarla por fuera. Tapar por dentro esconde la mancha un tiempo y el agua sigue entrando en el muro.
¿Cuánto dura un sellado nuevo?
Depende del producto, de la orientación y de que la junta esté bien preparada. Un sellado con fondo de junta e imprimación aguanta muchos años; uno hecho encima del viejo, muy pocos. Por eso el proceso importa más que la marca.
¿Se hace en un día?
Un edificio de viviendas con sus juntas verticales y los encuentros de ventanas se resuelve normalmente en una o dos jornadas. Necesitamos tiempo seco: con el soporte mojado no se sella.
¿Sirve para el seguro de la comunidad?
Sí. El informe con fotos de las juntas abiertas y el presupuesto por tramos es lo que pide el perito para valorar la causa.
¿Podéis venir rápido si está entrando agua ahora?
Sí. Es uno de los trabajos que tratamos como urgencia: se puede hacer un sellado provisional para cortar la entrada y después el trabajo definitivo con tiempo seco.
Pide presupuesto o avísanos de la urgencia
Nombre, teléfono, municipio y qué pasa. Con una foto, mejor.
Cuéntanos qué pasa
Cuéntanos qué pasa en el edificio. Si puedes, adjunta una foto: con ella ya sabemos por dónde empezar.
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- Sustitución de bajantesVer servicioBajantes rotas o con fugas. Se cambian sin andamio ni entrar en las casas.
- Contrato de mantenimiento anualVer servicioDos visitas al año, informe fotográfico y cuota fija. Sin derramas sorpresa.
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Términos de esta página
- Junta de dilataciónGlosarioCorte que atraviesa el edificio para que pueda moverse con los cambios de temperatura sin agrietarse.
- Humedad por filtraciónGlosarioAgua de lluvia que entra desde fuera por una junta abierta, un encuentro mal resuelto, la cubierta o el patio.
- Peto o antepechoGlosarioMurete que remata una azotea o una terraza.
- Presupuesto cerrado por partidasGlosarioPresupuesto en el que cada trabajo va medido (metros cuadrados, metros lineales o unidades) con su precio unitario.