Obras de subsanación de ITE en Madrid
La ITE ha salido desfavorable y la comunidad tiene un plazo. Presupuestamos cada deficiencia numerada como en el informe, ejecutamos sin andamio y entregamos las fotos que el técnico necesita para certificar la subsanación.
Qué es la ITE y por qué obliga
La Inspección Técnica de Edificios es una revisión obligatoria del estado de conservación del edificio: estructura, fachadas, cubiertas, patios, instalaciones comunes. En el municipio de Madrid la regula la ordenanza de conservación, rehabilitación y estado ruinoso de las edificaciones: todos los edificios de más de 30 años deben pasarla (el primer informe, el año siguiente al que cumplen los 30) y renovarla cada 10 años (plazos oficiales en madrid.es). Alcalá de Henares tiene su propia ITE municipal, también a los 30 años y renovable cada diez (información del Ayuntamiento de Alcalá); otros municipios tienen normas propias con plazos parecidos: consulta la sede electrónica de tu ayuntamiento.
Si el resultado es desfavorable, el informe enumera las deficiencias y la comunidad queda obligada a subsanarlas en un plazo. Casi siempre son deficiencias de la envolvente: fachada, cornisas, patios, cubierta y bajantes. Es decir, exactamente lo que se repara con cuerdas.
Después de las obras, un técnico competente certifica la subsanación y se presenta en el ayuntamiento. Sin ese certificado, el expediente sigue abierto.
Deficiencias de ITE que resolvemos sin andamio
- Desprendimientos y riesgo de caída de elementos de fachada
- Cantos de forjado con armadura oxidada y ladrillo cara vista dañado
- Cornisas, aleros, vuelos y molduras en mal estado
- Juntas de dilatación y encuentros abiertos
- Revestimientos de patios interiores sueltos y humedades
- Cubiertas con filtraciones, sumideros y remates deteriorados
- Bajantes rotas o con fugas (las de fibrocemento, coordinadas con empresa RERA)
- Elementos añadidos sueltos: antenas, cableado, aparatos, toldos
- Falta de protección en cubierta para trabajos de mantenimiento (líneas de vida)
Cómo trabajamos una ITE desfavorable
Pensado para que el administrador cierre el expediente sin perseguir a nadie.
Leemos la ITE con la fachada delante
Visitamos el edificio con el informe en la mano y comprobamos cada deficiencia desde la cuerda. A veces el informe se queda corto; a veces exagera. Lo decimos.
Presupuesto numerado como la ITE
Cada deficiencia con su número, su medición y su precio. La junta ve qué cuesta cada punto y puede aprobar por fases respetando los plazos.
Lo urgente, primero
Si hay riesgo de caída, saneamos y acotamos antes de que la junta apruebe nada. Con acta fotográfica para el expediente.
Ejecución sin andamio y con fotos por deficiencia
Reparamos desde la cuerda y fotografiamos cada punto antes, durante y después, con el mismo número que la ITE.
Documentación para el certificado de subsanación
Entregamos el informe al técnico de la comunidad para que certifique y el administrador cierre el expediente en el ayuntamiento.
Preguntas frecuentes sobre la ITE
La ITE ha salido desfavorable. ¿Qué plazo tenemos?
El informe de la ITE indica las deficiencias y su gravedad, y el ayuntamiento fija el plazo para subsanarlas según esa gravedad. Las deficiencias que suponen riesgo para las personas tienen plazos cortos. Lo primero es asegurar lo que pueda caer; lo segundo, presupuestar el resto por partidas para que la junta lo apruebe dentro del plazo.
¿Qué obras de la ITE se hacen sin andamio?
Casi todas las de la envolvente: saneado y reparación de fachadas, cornisas, aleros, patios, juntas de dilatación, bajantes, cubiertas y elementos sueltos. Las que requieren estructura o proyecto se coordinan con el técnico que firma la ITE.
¿Quién certifica que las deficiencias están subsanadas?
Un técnico competente (normalmente el mismo que hizo la ITE) emite el certificado de subsanación una vez ejecutadas las obras. Nosotros le entregamos el informe fotográfico de cada deficiencia reparada, numerada como en la ITE, para que pueda certificar sin dudas.
¿Podemos hacer las obras por fases?
Sí, siempre que se respeten los plazos de cada deficiencia. El presupuesto va numerado como la ITE, así que la comunidad puede aprobar primero lo urgente y después el resto.
¿Hay ayudas para las obras de ITE?
En el municipio de Madrid, la línea de conservación del Plan Rehabilita subvenciona obras en fachada, cubierta y estructura, siempre que incluyan mejoras de ahorro energético (los edificios protegidos quedan eximidos de ese requisito). Preparamos el presupuesto con el detalle que pide la memoria de la subvención. Mira la página de ayudas.
¿Qué pasa si no se hacen las obras?
El Ayuntamiento dicta una orden de ejecución con plazo. Si no se cumple, puede imponer hasta tres multas coercitivas (de 1.000, 2.000 y 3.000 €), declarar el incumplimiento del deber de conservación y acabar en sanción o en ejecución subsidiaria a cargo de la comunidad. El calendario de la ITE no se adelanta: la siguiente inspección sigue tocando a los diez años del año de la obligación, se hayan subsanado o no las deficiencias. Es más barato hacerlo a tiempo y por partidas.
Antes de que venga el técnico: cómo preparar el edificio para la ITE
¿Cuándo toca la ITE a tu edificio? Calcúlalo con el año de construcción
Pide presupuesto para las obras de la ITE
Si puedes, adjunta una foto del informe o de la deficiencia principal.
Pide presupuesto para la ITE
Cuéntanos qué pasa en el edificio. Si puedes, adjunta una foto: con ella ya sabemos por dónde empezar.