Impermeabilización de cubiertas y terrazas en Madrid
Empieza con una mancha en el techo del último piso. Luego el vecino del ático avisa de que gotea en la habitación del niño cuando llueve fuerte. Y en el garaje hay un charco que nadie sabe de dónde viene. En las azoteas de Madrid, con veranos de 40 grados y heladas en enero, las láminas asfálticas se agrietan, los sumideros se atascan con hojas y las juntas del baldosín se abren.
Reparar una cubierta no exige andamio: se trabaja desde arriba. Lo que sí exige es diagnóstico. Localizamos la entrada de agua real, reparamos lo que hay que reparar y solo proponemos renovar el sistema completo cuando de verdad está agotado. Todo con fotos, para que la comunidad vea lo mismo que vemos nosotros.
Antes de impermeabilizar conviene saber por dónde entra el agua de verdad: la guía sobre goteras en el último piso explica los cuatro puntos por los que suele empezar.
Trabajamos cubiertas planas, azoteas transitables, terrazas comunitarias y cubiertas de garaje en toda la Comunidad de Madrid.
Imagen de archivo. Se sustituirá por fotos de obras propias.
Cuándo hace falta este servicio
Si reconoces alguno de estos síntomas en tu edificio, es el momento de mirarlo.
- Manchas en el techo del último piso que crecen cada vez que llueve
- Goteo en el garaje o en los trasteros que están bajo la cubierta
- Baldosín levantado, hundido o con las juntas abiertas en la azotea
- Charcos que siguen ahí días después de la lluvia
- Tela asfáltica agrietada, con burbujas o despegada en los bordes
- Encuentros con el peto, las chimeneas o los sumideros con el sellado abierto
Cómo lo hacemos
Paso a paso, tal como ocurre en tu edificio. Aquí es donde entra la cuerda.
Localizar la entrada de agua
La gotera casi nunca está encima de la mancha. Revisamos sumideros, encuentros, petos, juntas y remates, y hacemos pruebas de agua si hace falta. Sin diagnóstico no hay presupuesto serio.
Proponer por zonas, no a lo grande
Si con reparar los encuentros y los sumideros la cubierta queda estanca, no proponemos renovarla entera. Si el sistema está agotado, lo decimos con fotos.
Preparar el soporte
Limpieza, retirada de lo que está suelto y regularización de la base. Una impermeabilización sobre un soporte sucio dura la mitad.
Impermeabilizar
Lámina asfáltica soldada, membrana líquida de poliuretano o el sistema que pida esa cubierta, con refuerzos en sumideros, petos y encuentros, que es donde fallan todas.
Comprobar y documentar
Prueba de estanqueidad e informe con fotos de cada zona, para la comunidad y para el seguro si lo hay.
Qué incluye el presupuesto
Y qué no. La transparencia es lo que evita las derramas sorpresa.
Incluido
- Localización de la entrada de agua e informe fotográfico
- Protección de las instalaciones que haya en cubierta (antenas, aire acondicionado, placas)
- Refuerzos en sumideros, petos y encuentros
- Retirada de escombros y residuos
- Prueba de estanqueidad al terminar
- Garantía por escrito del sistema aplicado
No incluido (se avisa antes)
- Reparación de los daños interiores en viviendas (pintar el techo manchado)
- Sustitución de sumideros o bajantes rotos: se presupuesta aparte y lo hacemos nosotros
- Aislamiento térmico, si la comunidad quiere aprovechar para mejorar la eficiencia (se puede añadir)
- Cualquier trabajo sobre fibrocemento o amianto: no lo tocamos sin inscripción en el RERA
Cuánto cuesta (orientativo)
Una horquilla honesta para situarte. El precio real se cierra después de ver el edificio, por escrito.
Presupuesto por escrito, sin precio cerrado a ciegas
Nunca damos un precio cerrado sin ver el edificio. El presupuesto definitivo se entrega tras la inspección, por partidas medidas y con validez de 30 días.
Qué hace variar el precio
- Los metros cuadrados y el estado del soporte
- El sistema elegido: lámina asfáltica, membrana líquida, poliurea, mortero
- El número de sumideros, petos, chimeneas y encuentros que hay que rematar
- Si hay que retirar capas anteriores o solo reparar puntos
- El acceso a la cubierta y si hay instalaciones que mover
Para pedir y comparar el presupuesto
Modelo de peticiónRevisor de presupuestosCalculadora de derrama
Por qué sin andamios sale más barato
Lo que se ahorra la comunidad cuando no hay que montar nada en la calle.
| Aspecto | Con andamio | Con cuerdas |
|---|---|---|
| Estructura | Alquiler mensual, montaje y desmontaje, redes de protección | Ninguna. El equipo llega, ancla arriba y empieza |
| Licencia de ocupación de vía pública | Necesaria si el andamio toca la acera; tasa municipal y trámite | No hace falta en la mayoría de los casos |
| Tiempo antes de empezar | Semanas: licencia, montaje, inspección | Días: visita, presupuesto cerrado y fecha |
| Molestias a los vecinos | Ventanas tapadas durante toda la obra, menos luz, ruido de montaje | Solo en la zona de trabajo y durante horas, no semanas |
| Seguridad del edificio | El andamio es una escalera hasta cualquier ventana | No queda nada instalado por la noche |
Preguntas frecuentes
La mancha está en el techo del salón. ¿La gotera está justo encima?
Casi nunca. El agua entra por un punto, corre por debajo de la lámina o por el forjado y aparece donde puede, a veces a varios metros. Por eso lo primero es localizar la entrada real y no parchear encima de la mancha.
¿Hay que levantar toda la cubierta?
No siempre. Muchas goteras se resuelven reparando encuentros, sumideros y juntas. Solo cuando el sistema entero está agotado compensa renovarlo, y en ese caso te lo enseñamos con fotos para que la junta decida con datos.
¿Cuánto dura una impermeabilización nueva?
Depende del sistema y, sobre todo, del mantenimiento: una cubierta con los sumideros limpios y los encuentros revisados cada año dura mucho más que una abandonada. Por eso ofrecemos la revisión anual dentro del contrato de mantenimiento.
¿Podéis hacerlo en invierno?
Sí, siempre que el soporte esté seco y no llueva durante la aplicación. En Madrid hay muchas ventanas de tiempo seco en invierno. Planificamos la obra con la previsión y, si hay que parar por lluvia, se reanuda sin coste.
¿Quién paga, la comunidad o el vecino del ático?
La cubierta es un elemento común y su reparación corresponde a la comunidad, aunque haya terrazas de uso privativo. Los matices los conoce tu administrador. Nuestro informe fotográfico y el presupuesto desglosado sirven para la junta y para el parte al seguro.
¿Trabajáis con el seguro de la comunidad?
Sí. Entregamos informe con fotos, localización de la causa y presupuesto por partidas, que es lo que pide el perito. Si el seguro cubre parte, la comunidad solo asume el resto.
Pide tu inspección sin compromiso
Nombre, teléfono, municipio y qué pasa. Con una foto, mejor.
Pide tu inspección sin compromiso
Cuéntanos qué pasa en el edificio. Si puedes, adjunta una foto: con ella ya sabemos por dónde empezar.
Servicios relacionados
- Limpieza de canalonesVer servicioCanalones y sumideros atascados. Limpieza con informe de estado.
- Sustitución de bajantesVer servicioBajantes rotas o con fugas. Se cambian sin andamio ni entrar en las casas.
- Líneas de vidaVer servicioInstalación certificada UNE-EN 795 y revisión anual obligatoria.
- Contrato de mantenimiento anualVer servicioDos visitas al año, informe fotográfico y cuota fija. Sin derramas sorpresa.
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Términos de esta página
- DerramaGlosarioCuota extraordinaria que aprueba la junta para pagar un gasto que no cubre el presupuesto ordinario ni el fondo de reserva: una obra de fachada, una cubierta, una bajante.
- FibrocementoGlosarioMaterial con amianto usado en cubiertas, bajantes y depósitos hasta 2002.
- LimahoyaGlosarioEncuentro en ángulo entre dos faldones de cubierta por donde baja el agua concentrada.
- LucernarioGlosarioVentana o cúpula en la cubierta que da luz cenital a escaleras y patios.
- Humedad por filtraciónGlosarioAgua de lluvia que entra desde fuera por una junta abierta, un encuentro mal resuelto, la cubierta o el patio.
- Peto o antepechoGlosarioMurete que remata una azotea o una terraza.
- Presupuesto cerrado por partidasGlosarioPresupuesto en el que cada trabajo va medido (metros cuadrados, metros lineales o unidades) con su precio unitario.
- RERAGlosarioRegistro de Empresas con Riesgo por Amianto.
- Tela asfálticaGlosarioLámina impermeable que cubre las cubiertas planas y las terrazas.