Trabajos verticales en Usera

Usera es un distrito de bloques: los de Moscardó, Almendrales y Zofío, levantados entre los años 50 y 70 en ladrillo visto; los de la remodelación de Orcasitas y Orcasur, de los años 80, con comunidades grandes de muchos portales; y los de Pradolongo y San Fermín, entre unos y otros. Fachadas de ladrillo, patios de luces, cubiertas planas y bajantes de su época: el repertorio completo de lo que una ITE encuentra en Madrid, y casi todo con más de 30 años.

Cómo son los edificios de Usera

Moscardó, Almendrales y Zofío. Bloques de ladrillo visto de cuatro a ocho plantas, muchos sin ascensor en origen, con patios estrechos y cubiertas planas. Lo que se ve desde la cuerda: cantos de forjado reventados por el óxido de la armadura, ladrillos que se mueven, juntas abiertas, bajantes originales con fugas en el patio y goteras en los áticos.

Orcasitas y Orcasur. Comunidades de la remodelación de barrios de los años 80, con bloques de ladrillo de varias alturas, zonas comunes y administradores que gestionan decenas de portales. Aquí lo que se agradece es organización: obra por portales, un calendario claro y fotos por fachada para la junta.

Pradolongo y San Fermín. Mezcla de bloques de los 70 y promociones posteriores, con fachadas de ladrillo y monocapa, cubiertas con instalaciones y garajes. Se pide sellado de juntas, revisión de cubiertas y líneas de vida.

Ayudas y aislamiento. Los bloques antiguos del distrito son candidatos naturales a las ayudas municipales; antes de encargar el proyecto conviene saber qué exige cada línea y qué parte de la obra se hace sin andamio: ayudas a la rehabilitación en Madrid.

Lo que el andamio cuesta en Usera

En un bloque de ocho plantas con cuatro fachadas, el andamio es meses de estructura, lonas en las ventanas, ocupación de la acera con su autorización y su tasa y una vigilancia que nadie quiere pagar. Para sanear cantos de forjado, reponer ladrillos y sellar juntas, la cuerda llega a cada punto desde la cubierta sin ese capítulo. En andamio o trabajos verticales: qué paga de verdad tu comunidad están las cuentas.

Qué nos piden más en Usera

• Rehabilitación de fachadas: cantos de forjado y ladrillo visto en Moscardó, Almendrales y Zofío.
• Obras de subsanación de ITE, numeradas como en el informe y por portales.
• Rehabilitación de patios y sustitución de bajantes sin romper el patio.
• Impermeabilización de cubiertas planas con goteras en los áticos.
• Sellado de juntas de dilatación en bloques largos.
• Contrato de mantenimiento anual para administradores con muchos portales.

Desplazamiento

Usera está dentro de nuestra zona prioritaria. Sin recargo por desplazamiento.