Plan Transforma Tu Barrio 2026: qué ayudas hay en Orcasitas, San Cristóbal, Fuencarral y Puerto Chico

El Plan Rehabilita es la ayuda municipal para toda la ciudad; el Plan Transforma Tu Barrio es su hermano pequeño y más generoso, pero solo para unos barrios concretos cada año. En 2026 son cinco, todos de bloques de ladrillo de los años 50 a 70, y la convocatoria admite solicitudes hasta el 15 de octubre de 2026. Como las ayudas se conceden por orden de presentación hasta agotar el dinero, cada semana cuenta. Esto es lo que dice la convocatoria, publicada en el BOAM el 15 de junio.

Los cinco barrios de 2026 y cuánto dinero tiene cada uno

La convocatoria reparte 2,5 millones de euros en cinco líneas, con la posibilidad de ampliarlos hasta el doble si hay crédito:

• Poblado Dirigido de Orcasitas (Usera): 500.000 € en 2026. Solo actuaciones de eficiencia energética solicitadas por comunidades energéticas.
• Meseta de Orcasitas (Usera): 500.000 € en 2026. Accesibilidad, conservación, eficiencia energética y salubridad.
• San Cristóbal de los Ángeles (Villaverde): 500.000 € en 2027. Las cuatro líneas.
• Poblado Dirigido de Fuencarral-Santa Ana (Fuencarral-El Pardo): 500.000 € en 2027. Las cuatro líneas.
• Barrio de Puerto Chico (Carabanchel): 500.000 € en 2027. Las cuatro líneas.

Los ámbitos están delimitados en la convocatoria (son áreas de planeamiento concretas, no el barrio administrativo entero), así que lo primero es comprobar que el edificio cae dentro. Si estás en Usera o en Carabanchel y dudas, la Sede lo resuelve en su ayuda al trámite.

Qué obras cubre y qué porcentaje paga

El anexo I de la convocatoria fija los porcentajes sobre el coste real comprobado y los topes por edificio:

• Conservación: el 50 %, con un máximo de 25.000 € por edificio. Entran las actuaciones en estructura (horizontal, vertical y cimentación), en instalaciones comunes (saneamiento, fontanería, electricidad, telecomunicaciones, gas, incendios, residuos) y en fachada o cubierta siempre que incluyan mejora de la eficiencia energética mediante aislamiento térmico. Es decir: reparar la fachada sin aislar no entra en esta línea.
• Eficiencia energética: el 35 %, con un máximo de 55.000 € por edificio. Con un requisito: la actuación tiene que reducir al menos un 35 % la demanda anual de calefacción y refrigeración del edificio, acreditado con certificados de eficiencia energética antes y después, registrados en la Comunidad de Madrid.
• Accesibilidad: el 35 %, con un máximo de 3.000 € por vivienda o local en edificios de diez o más viviendas. Ascensores, rampas, plataformas, videoporteros.
• Salubridad: el 50 %, sin tope. La convocatoria cita expresamente la retirada de amianto entre sus finalidades (recuerda que solo puede hacerla una empresa inscrita en el RERA).
• Comunidades energéticas: el 90 % de los equipos de energías renovables y de los estudios necesarios, sin límite.

Un detalle que importa a quien lee esto para una fachada: el presupuesto protegible incluye «el coste de las instalaciones auxiliares, grúas o andamios» y los honorarios técnicos, con IVA cuando no se recupera. La subvención paga un porcentaje de todo eso; lo que no cubre, la derrama. Cuanto menos andamio lleve la obra, menos paga la comunidad en la parte no subvencionada, y en andamio o trabajos verticales: qué paga de verdad tu comunidad están las cuentas.

Qué pide la convocatoria

• Edificio residencial: al menos el 70 % de la superficie sobre rasante destinada a vivienda, sin contar las plantas bajas con otros usos.
• Informe de Evaluación del Edificio anterior a la solicitud y registrado en el Ayuntamiento. Si tu comunidad no lo tiene, es lo primero; en cómo preparar el edificio antes de la ITE explicamos qué mira el técnico.
• Presupuesto protegible superior a 6.000 € en edificios de vivienda colectiva (3.000 € en unifamiliares), honorarios incluidos.
• Obras sin iniciar, iniciadas o terminadas en el momento de solicitar. Si no han empezado, tiene que constar presentada la licencia, la declaración responsable o la orden de ejecución; si han empezado o terminado, tienen que contar con ese título para cobrar.
• Tres ofertas de proveedores distintos antes de contratar; si no se elige la más barata, memoria justificándolo.
• Acuerdo de la comunidad para pedir la ayuda, con la relación de propietarios, viviendas, locales y cuotas, y aprobación del presupuesto elegido. Cómo se aprueba en junta una obra de fachada tiene las mayorías.
• Cartel del plan en la obra, cuyo coste también es subvencionable.

Cómo se tramita y en qué plazos

Las comunidades de propietarios presentan la solicitud en línea, con certificado electrónico, entre el 16 de junio y el 15 de octubre de 2026. El procedimiento es de concurrencia simplificada: el único criterio es el orden de presentación de las solicitudes que cumplan los requisitos, así que no hay baremo que ganar, solo llegar antes con el expediente completo. Las propuestas de resolución se publican en la Sede y el beneficiario tiene cinco días hábiles para aceptar o renunciar con el modelo IV; si no contesta, la ayuda se da por aceptada.

Una vez concedida, el plazo de ejecución es el que fije el decreto, con un máximo de 24 meses ampliables a la mitad, contados desde la concesión definitiva o desde la retirada del título habilitante si es posterior. Después, tres meses para justificar: comunicación de terminación, certificado final de obra, liquidación por partidas, facturas a nombre de la comunidad, fotos de la obra y del cartel y, en eficiencia energética, el certificado de edificio terminado con el 35 % de reducción.

Y la ayuda de la Comunidad de Madrid

Además del plan municipal, la Comunidad de Madrid gestiona con fondos europeos el programa de rehabilitación a nivel de barrio, en los Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada. El 14 de septiembre de 2026 anunció cerca de 120 millones de euros para 7.768 viviendas en 41 municipios, 1.233 de ellas en Madrid capital. Los porcentajes van del 40 % al 80 % del coste según el ahorro energético que se consiga (entre el 30 % y más del 60 %), con topes de 8.100 a 21.400 € por vivienda, y en los entornos ya delimitados la gestión suele llevarla el ayuntamiento o un agente o gestor de la rehabilitación que actúa por cuenta de las comunidades, a quien estas pueden ceder el cobro de la ayuda. Si tu edificio está en uno de esos entornos, te lo dirán el ayuntamiento o el gestor del ámbito; los enlaces oficiales están al final.

Qué hacemos nosotros en estos barrios

Los bloques de los poblados dirigidos y de la Meseta de Orcasitas son ladrillo visto de los años 50 a 70 con los problemas de siempre: cantos de forjado, ladrillos sueltos, bajantes, cubiertas planas. La línea de conservación exige aislar cuando se toca la fachada, así que la obra suele combinar un instalador de aislamiento con la reparación previa del soporte. Nuestra parte es esa: sanear y reparar cantos y ladrillo, sellar juntas y encuentros, arreglar bajantes y cubiertas y dejar la fachada lista para el aislamiento, desde la cuerda y sin ocupar la calle. Lo explicamos en ayudas a la rehabilitación en Madrid y en rehabilitación de fachadas.

Tres dudas que se repiten

¿Podemos pedirla si la obra ya ha empezado? Sí: la convocatoria admite obras sin iniciar, iniciadas o terminadas en el momento de la solicitud, siempre con su título habilitante.

¿Es compatible con el Plan Rehabilita? La convocatoria controla de oficio la concurrencia con otras subvenciones a través de la Base de Datos Nacional de Subvenciones y obliga a declarar otros ingresos en la justificación. Antes de solicitar las dos para la misma obra, pregunta en el trámite de la Sede.

¿Y si el dinero de mi línea se agota? La convocatoria prevé ampliar la dotación hasta el doble sin nueva convocatoria, condicionado a que haya crédito. Por eso el orden de presentación es lo único que decide: cuanto antes, mejor.