Uralita en bajantes y cubiertas: qué puede hacer la comunidad y qué no

«Uralita» es una marca, pero en Madrid es el nombre de cualquier pieza de fibrocemento: las bajantes grises de los patios, los depósitos de agua de las azoteas, las placas onduladas de los cuartos de máquinas y de algunos cobertizos. Hasta 2002 llevaban amianto. Muchos edificios de los años 60, 70 y 80 lo siguen teniendo, y cada pocos años una junta se pregunta qué hacer con ello. Esto es lo que se puede hacer, lo que no y quién puede hacerlo.

Cuándo es un riesgo y cuándo no

El amianto es peligroso cuando se respiran sus fibras, y las fibras se liberan cuando el material se rompe, se corta, se taladra, se lija o se degrada. Una bajante de fibrocemento entera, sin manipular, libera muy pocas fibras. Una bajante rota, una placa que se deshace o un depósito que alguien intenta partir a golpes, sí.

Por eso la regla práctica es doble: no tocarlo, y no dejar que se degrade. Lo primero depende de los vecinos y de las empresas que suban al edificio. Lo segundo, de revisar su estado y planificar la retirada antes de que se rompa.

Lo que está prohibido hacer

• Cortar, taladrar, lijar o romper fibrocemento con amianto. Ni el vecino, ni el portero, ni una empresa sin acreditación.
• Retirarlo por cuenta propia y llevarlo a un contenedor o a un punto limpio como si fuera escombro.
• Contratar su retirada a una empresa que no esté inscrita en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto). La retirada exige un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral (Real Decreto 396/2006), personal formado, equipos de protección, encapsulado y transporte a un vertedero autorizado.

Nosotros no estamos inscritos en el RERA y por eso no retiramos fibrocemento. Lo que hacemos está más abajo.

Qué obliga la ley a la comunidad

La normativa española prohíbe desde 2002 fabricar y colocar materiales con amianto (Orden de 7 de diciembre de 2001), pero no obliga a arrancar todo lo que ya estaba instalado. Lo que sí hace la Ley 7/2022 de residuos (disposición adicional decimocuarta) es exigir a los ayuntamientos un censo de las instalaciones con amianto y un calendario para su retirada, empezando por las de mayor riesgo. En la práctica, para una comunidad esto significa dos cosas: que conviene saber qué hay en el edificio y en qué estado está, y que retirarlo cuando se acomete una obra es más barato que hacerlo aparte más adelante.

Cómo saber si una pieza es de fibrocemento

• Bajantes: color gris cemento, superficie mate y algo rugosa, uniones con manguitos del mismo material, sin brillo. Las de PVC son lisas y suenan a plástico; las de fundición son más oscuras y pesadas.
• Placas de cubierta: onduladas, grises, con musgo o líquenes en la cara norte, a menudo con las esquinas desconchadas.
• Depósitos: cilíndricos o rectangulares, grises, en la azotea o en el cuarto de máquinas.

Una inspección desde la cubierta lo identifica a simple vista y deja fotos de su estado. La confirmación definitiva la da un análisis de laboratorio, que la empresa del RERA solicita si hace falta.

Sustituir una bajante de uralita: cómo se organiza

Es la obra más habitual y la que más dudas genera, porque la bajante va por el patio y cambiarla parece imposible sin entrar en las viviendas. La secuencia es esta:

1. Inspección y plan. Se recorre la bajante desde la cuerda: tramos, uniones, entronques de cada vivienda y estado de la fachada del patio. Con eso se decide el trazado de la nueva bajante y se presupuesta por metros.
2. Retirada por una empresa del RERA. Ellos desmontan la bajante de fibrocemento pieza a pieza, sin romperla, la encapsulan y la retiran con su plan de trabajo. Nosotros coordinamos fechas y accesos con ellos y con la comunidad.
3. Instalación de la nueva bajante. Ya sin amianto en el patio, instalamos la bajante nueva de PVC o del material que indique el informe, con sus abrazaderas, entronques y pasamuros, desde la cuerda y sin entrar en las viviendas.
4. Prueba y cierre. Se comprueba con agua desde la cubierta, se sellan los pasos y se entrega el informe fotográfico con el certificado de gestión del residuo que emite la empresa del RERA.

El resultado para la comunidad es un solo interlocutor y un solo presupuesto, con la partida de retirada claramente separada del resto.

Y mientras tanto

Si la bajante de uralita está entera y no gotea, no hay urgencia: se revisa cada año y se planifica. Si está rota o gotea, lo urgente es que nadie la manipule y que la comunidad organice la sustitución completa. Parchearla con cinta o masilla es tocar el material, y taladrar una abrazadera nueva también.

Lo mismo vale para las placas de cubierta: mientras estén enteras, se dejan estar y no se pisa sobre ellas (además de frágiles, no aguantan el peso de una persona). Cuando toque renovar esa cubierta, la retirada la hace una empresa del RERA y la nueva cubierta la hacemos nosotros.

Qué pedir antes de contratar

• El número de inscripción en el RERA de la empresa que retira y su plan de trabajo aprobado.
• El certificado de gestión del residuo al terminar, para el archivo de la comunidad.
• Un presupuesto donde la retirada, la nueva instalación y la reparación de fachada o cubierta vayan en partidas separadas.

Si tienes una bajante de uralita rota o en duda, aquí explicamos cómo lo resolvemos: sustitución de bajantes sin entrar en las viviendas. Y si el problema está en la cubierta, en impermeabilización de cubiertas contamos cómo se coordina con el RERA.