Plan Rehabilita Madrid 2026: qué obras de fachada y cubierta cubre y cómo encajarlas en la derrama

Cada año el Ayuntamiento de Madrid reparte dinero para rehabilitar edificios, y cada año muchas comunidades lo dejan pasar porque llegan tarde, porque el presupuesto no encaja con lo que pide la solicitud o porque nadie en la junta sabe por dónde empezar. Este artículo resume lo esencial del Plan Rehabilita 2026 y, sobre todo, cómo convertirlo en una obra que la junta pueda aprobar.

Los datos de este artículo proceden de la convocatoria publicada en junio de 2026. Las condiciones cambian en cada convocatoria: antes de decidir nada, comprueba las bases vigentes en la sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid y la ficha del Plan Rehabilita 2026.

Lo esencial de la convocatoria de 2026

• Está dirigida a edificios residenciales del municipio de Madrid.
• La Junta de Gobierno aprobó el 28 de mayo de 2026 su dotación: 50 millones de euros de gasto plurianual. La convocatoria declaró subvencionables las obras no iniciadas, en ejecución o ya terminadas a partir del 1 de enero de 2026, siempre que cuenten con su título habilitante urbanístico.
• La convocatoria de 2026 fijó el plazo de solicitud del 3 de junio al 30 de septiembre de 2026. Si lees esto después de esa fecha, comprueba en la sede electrónica si hay una convocatoria nueva abierta.
• Dos cosas que interesan a las comunidades con fachadas viejas. La primera: la línea de conservación exige que la obra de fachada o cubierta incluya mejoras de ahorro energético, como aislamiento, salvo en los edificios protegidos (en un ámbito protegido o con valor histórico o arquitectónico), que quedan eximidos de ese requisito. La segunda: la novedad de 2026 es una línea de embellecimiento, ligada a las actuaciones de eficiencia energética (suma un 5 % adicional a su subvención), que cubre precisamente lo que se hace mejor con cuerdas que con andamio.

Qué líneas pagan obras de fachada y cubierta

La línea de embellecimiento merece atención: quitar el cableado de la fachada, reorganizar antenas y ocultar los aparatos de aire acondicionado son trabajos pequeños, repartidos por toda la fachada, para los que montar un andamio no tiene sentido. Con cuerda se hacen en días.

Qué necesita la solicitud (y qué depende de la empresa)

La solicitud la presenta la comunidad, normalmente a través del administrador o de un técnico. Lo que la empresa de obra debe aportar para que encaje:

1. Fotos del estado inicial del edificio y una descripción de las deficiencias. Es el punto de partida de la memoria.
2. Presupuesto desglosado, con las partidas medidas, separando lo subvencionable de lo que no lo es, con el IVA aparte y los datos completos de la empresa (NIF, domicilio, inscripción en los registros que correspondan).
3. Calendario compatible: cada convocatoria fija qué obras son subvencionables según su fecha de inicio y de fin. Empezar antes de tiempo puede dejar la obra fuera.
4. Al terminar, fotos y facturas por partidas para justificar la obra y cobrar la ayuda.

Un presupuesto «a tanto alzado», sin partidas, no sirve para la solicitud. Y una empresa que no puede aportar su documentación tampoco.

Cómo encajar la obra en la derrama

Este es el punto que más comunidades se saltan: la ayuda se cobra después de justificar la obra terminada, en los plazos que marca la convocatoria. Mientras tanto, la comunidad adelanta el coste. Por eso conviene:

• Separar la obra en fases aprobables por separado: primero lo que es urgente o entra en la ITE, después lo que es mejora.
• Calcular la derrama con el coste total, no con el coste menos la ayuda, y tratar la ayuda como un ingreso posterior que reduce la derrama siguiente o vuelve a los propietarios.
• Pedir anticipo y certificaciones parciales a la empresa en vez de pagar todo al final: la comunidad reparte el esfuerzo y la empresa no financia la obra.
• Evitar el andamio cuando no hace falta: el alquiler mensual, el montaje y la licencia de ocupación de vía pública son partidas que la comunidad paga íntegras mientras espera la ayuda.

Y si el edificio está fuera de Madrid capital

Alcalá de Henares, Torrejón, Coslada, Alcobendas y el resto de municipios tienen sus propios programas, y la Comunidad de Madrid convoca periódicamente ayudas para edificios residenciales. No hay una regla común: hay que mirar cada año qué está abierto en cada ayuntamiento. Lo que sí es común es lo que necesita el presupuesto: partidas medidas, fotos del estado inicial y documentación de la empresa.

Cómo empezar esta semana

1. Pide una inspección con informe fotográfico del edificio: sin fotos del estado inicial no hay memoria.
2. Con el informe, pide un presupuesto por partidas separando lo subvencionable.
3. Llévalo al administrador o al técnico para comprobar la línea que aplica y las fechas de la convocatoria.
4. Aprueba en junta por fases, con la derrama calculada sobre el coste total.

En la página de ayudas a la rehabilitación tienes el resumen de las líneas y cómo preparamos el presupuesto con el formato que pide la solicitud. Si quieres empezar por las fotos del estado inicial, pide la inspección gratuita.