Qué documentación debes exigir a una empresa de trabajos en altura antes de contratarla

Cualquiera puede comprar unas cuerdas y un arnés. Lo que separa a una empresa de trabajos verticales de alguien que se juega la vida en tu fachada es la documentación. Y si ocurre un accidente en tu edificio con una empresa que no la tiene, la responsabilidad puede acabar en la comunidad que la contrató.

Esta es la lista que usamos nosotros mismos. Pídesela a cualquier empresa antes de firmar, incluida la nuestra.

1. Inscripción en el REA (si tiene trabajadores)

El Registro de Empresas Acreditadas del sector de la construcción es obligatorio para las empresas, y para los autónomos con trabajadores a su cargo, que vayan a ser contratadas o subcontratadas en una obra de construcción. Un autónomo sin asalariados está exento, como aclaran las preguntas frecuentes del propio registro; en ese caso, lo que hay que pedirle es todo lo demás de esta lista. Si la empresa tiene plantilla, su número se comprueba en la web del registro, y sin inscripción no puede ser contratada ni subcontratar legalmente en una obra.

2. Seguro de responsabilidad civil vigente

No basta con «tenemos seguro». Pide el certificado de la aseguradora con la fecha de vigencia y el límite de cobertura, y comprueba que la actividad asegurada incluye trabajos en altura. Un desprendimiento sobre un coche o sobre una persona sin cobertura acaba con la empresa y salpica a quien la contrató.

3. Formación acreditada de cada operario

Las personas que van a subir tienen que acreditar formación específica en técnicas de acceso por cuerda conforme a la normativa de trabajos temporales en altura, además de la formación en prevención del convenio de la construcción. Los carnets de referencia en el sector son los de IRATA y ANETVA, con nivel y fecha de caducidad. Pídelos por persona, no «de la empresa».

4. Estar al corriente con la Seguridad Social y Hacienda

Los certificados de estar al corriente de pago se obtienen en minutos y demuestran que la empresa existe y cotiza. Si trabaja con autónomos colaboradores, cada uno debe estar dado de alta.

5. Servicio de prevención y evaluación de riesgos

Contrato con un servicio de prevención ajeno y una evaluación de riesgos específica para trabajos verticales, no un documento genérico de oficina.

6. Procedimiento de trabajo para tu edificio

Antes de empezar, un documento corto que diga cómo se va a trabajar en tu fachada: dónde se ancla, qué sistema de doble cuerda se usa, cómo se protege la acera y a los vecinos, qué pasa en caso de emergencia. Si no existe, la empresa está improvisando.

7. Registro de equipos y EPI

Los arneses, cuerdas y conectores tienen fecha de fabricación, revisiones periódicas y fecha de retirada. Una empresa seria lleva un registro y puede enseñártelo.

8. Presupuesto cerrado y por escrito

Con partidas medidas, lo que incluye y lo que no, duración estimada, forma de pago y garantía. Un presupuesto «a ojo» es la antesala de una derrama.

9. Coordinación de actividades, si aplica

Si tu edificio es una empresa, un hotel o un centro con su propio plan de prevención, la empresa de trabajos verticales debe darse de alta en tu plataforma de coordinación y aportar toda la documentación anterior. Si te dice que «eso no hace falta», desconfía.

Señales de alarma

• No tiene el seguro «a mano» (o el REA, si tiene trabajadores) y promete mandarlo luego.
• El presupuesto es una cifra sin partidas.
• Nadie te explica cómo se va a anclar en tu cubierta.
• El precio es sospechosamente bajo comparado con los demás. Suele faltar alguno de los nueve puntos anteriores.

La versión para imprimir

Al final de esta página tienes el botón Imprimir: desde ahí puedes guardarla en PDF con la lista completa, para tenerla a mano en la siguiente reunión con una empresa o reenviarla a otro administrador.

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Nuestra documentación está publicada: la tienes entera en la carpeta de documentación, y si administras fincas, en la página para administradores de fincas explicamos cómo la entregamos y en qué formato.